Geraniumstraat 433135 XE VlaardingenBabberspolder West

Wat een leuke, instapklare eengezinswoning is dit, met een heerlijke 14 m diepe achtertuin, die ook nog eens grenst aan de grootste speeltuin van Vlaardingen. De mooie lichte woonkamer met aansluitende serre is in totaal 36 m2 groot, inclusief de leuke hoekkeuken met inbouwapparatuur. De stijlvolle, moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche. Dankzij de dakkapel over de nok is er bovendien een ruime, lichte zolderkamer. De woning ligt in een gezellige, rustige straat in de wijk Vlaardingen Ambacht, dichtbij uitvalswegen, scholen, winkels (winkelcentrum Van Hogendorpkwartier) en openbaar vervoer (metrostation Vlaardingen Oost). Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met elektrische installatie. Het moderne zwevende toilet is voorzien van een fonteintje. Woonkamer met open keuken van in totaal ca. 36 m2. De lichte woonkamer is voorzien van fijnstructuur wandafwerking, houten vloerdelen, grote ramen, uitbouw en halfopen keuken. De keuken met betegelde vloer en achterwand is voorzien van lichtkleurige fronten, de volgende apparatuur: vaatwasser (2026), combi-oven (2024), 4-pits gaskookplaat, koel-/vrieskast en deur naar de tuin. 1e verdieping: Hal/overloop met toegang tot alle ruimtes. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is 11 m2 groot en voorzien van laminaatvloer, kastenwand en openslaande deuren. De tweede slaapkamer, met laminaatvloer, ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 9,5 m2. Ruime, in 2023 vernieuwde badkamer van bijna 6 m2. De badkamer is voorzien van mooi tegelwerk, een douchecabine met watergoot, thermostaatkranen, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is een natte ruimte met raam en aansluiting voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Grote zolderkamer van ca. 20 m2 vloeroppervlakte met dakkapel over de nok, laminaatvloer, veel bergruimte in de schuine dakvlakken en opstelling van de cv-ketel. De dakkapel is onderhoudsvrij gemaakt en geïsoleerd. Tuinen: De zonnige achtertuin is op het diepste punt 14,4 m en bijna 6 m breed. De tuin is zeer sfeervol aangelegd met terrassen, veel groen, groene borders en een nieuwe chaletschuur van bijna 8 m2, voorzien van elektra. Er is een achterom naar een gemeenschappelijke steeg. De voortuin is 3 m diep en eveneens voorzien van veel groen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 90 m2, perceeloppervlakte 145 m2, bouwjaar 1953; • Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse vaste canon van € 35,58; • Energielabel D; • Gevelisolatie, extra dakisolatie en kruipruimte geïsoleerd met iso-chips; • Dubbel glas, deels HR-glas aanwezig; • Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen met aardlekschakelaar; • CV-combiketel HR Remeha Tzerra 2013; • Aan de voorzijde markiezen; • Funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C); • Oplevering in overleg, indicatie december 2026; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ----------------------------------- Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C) De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden. ------------------------------------ Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.