Julianalaan 553135 JH VlaardingenOranjebuurt

Wat een mooie, verzorgde en instapklare 4-kamer eengezinswoning met diepe achtertuin! De woning is gelegen op een fijne plek in de sfeervolle wijk Ambacht, nabij de Vlaardingse Vaart. Deze karakteristieke jaren ’30 woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle open haard en een nette halfopen keuken. Daarnaast is er een royale zolderkamer dankzij de grote dakkapel en verhoogde nok. De fraai aangelegde achtertuin is met een diepte van circa 14 meter heerlijk zonnig. De centrale ligging nabij het groen van de Vaart en de Broekpolder is ideaal. Bovendien bereik je het centrum van Vlaardingen binnen 5 minuten fietsen en ben je met de auto snel op de A20. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast. Gang met trap en kelderkast. Modern vergroot, vrijhangend toilet, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer (ca. 28 m2) beschikt over een erker, spachtelputz wanden, een strak gestukt plafond, een gesloten gashaard met stijlvolle kalkzandstenen schouw en een hardhouten parketvloer. Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen keuken (ca. 6 m2) in hoekopstelling, uitgevoerd met witte fronten, bovenkasten, een betegelde vloer en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat (2025), koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een 10-liter boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 19 m2 (voorheen twee kamers), voorzien van een brede schuifkastenwand, laminaatvloer en een airco die kan koelen en verwarmen. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 10 m2 met toegang tot het balkon (ca. 5 m2) over de gehele breedte van de woning. Moderne badkamer met vrijhangend tweede toilet, ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator, raam voor daglicht en een systeemplafond met ingebouwde verlichting. 2e verdieping: Ruime zolderkamer van ca. 25 m2 vloeroppervlakte, voorzien van een grote dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bergruimte in de schuine kap, opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Tuinen: De woning beschikt over een verzorgde, recent aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 14 meter diep en bijna 5 meter breed, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, groenborders en een achterom. In de tuin is tuiverlichting aanwezig (spots) en achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7,5 m2, voorzien van elektra. Daarnaast is er een mooi aangelegde voortuin van ca. 4,5 meter diep. Overige: • Gelegen op een perceel van 158 m2; • Energielabel D; • Bouwjaar 1939; • Woonoppervlakte 104 m2, externe bergruimte ca. 8 m2, inhoud ca. 395 m3; • HR CV-combiketel (Remeha Ace, 2025); • Voorzien van vloerisolatie, deels dakisolatie en volledig dubbel glas; • Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; • Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen); • Gelegen op EIGEN GROND; • Al het sluitwerk is met 1 sleutel te bedienen; • Oplevering in overleg, indicatie juli 2026. • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.