Leliestraat 373135 XJ VlaardingenBabberspolder West

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte én een achtertuin waar je u tegen zegt! Wat een leuke woning! Achter de karakteristieke gevel van deze tussenwoning aan de Leliestraat gaat verrassend veel ruimte schuil. Een bijna 10 meter diepe woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer op de begane grond, twee toiletten, een vliering, zonnepanelen én als absolute blikvanger een achtertuin van maar liefst circa 36 meter diep. Achterin de tuin staat bovendien een grote berging die uitstekend geschikt is als hobby- of klusruimte. Binnen valt direct de lengte van de woning op. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De houtkachel zorgt voor extra sfeer (er blijft genoeg hout achter zodat je direct kunt stoken) en door de grote raampartij aan de achterzijde kijk je vanuit de eetkamer heerlijk de tuin in. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om de afwerking helemaal naar je eigen smaak te brengen. Met 10 zonnepanelen op het dak en een in 2026 met EPS-korrels geïsoleerde kruipruimte zijn er bovendien al mooie stappen gezet op het gebied van verduurzaming. En dan die tuin… die moet je eigenlijk gewoon gezien hebben. Met een diepte van circa 36 meter is dit een buitenruimte die je bij een woning als deze niet vaak tegenkomt. Een groot terras, gazon, volwassen beplanting en volop ruimte voor verschillende zitplekken, spelende kinderen of de enthousiaste tuinliefhebber. En voor de natuurliefhebber is er in de tuin genoeg te zien is: vogels, vissen, vlinders, libelle's en zelfs zeer regelmatig bezoek van egels! Achter op het perceel staat de royale berging. De Leliestraat is zo'n karakteristiek straatje waar Vlaardingen er gelukkig nog veel van heeft. Je woont hier in een gezellige woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Hier speelt saamhorigheid nog een grote rol; mensen kijken hier naar elkaar om en helpen elkaar waar nodig. Daarnaast is er een actieve buurt-app. Het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar en ook de Vlaardingse Vaart en het groen richting de Broekpolder liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van centraal wonen en toch volop ruimte om buiten te zijn. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met volop leefruimte en vooral een buitenruimte die je niet snel ergens anders vindt? Dan is deze woning aan de Leliestraat absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte hier achter die leuke gevel verborgen zit! INDELING: Begane grond: Entree in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is lekker ruim uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de entree stap je de lange woonkamer binnen. De laminaatvloer loopt mooi door richting de eetkamer en keuken en de gestucte wanden geven de ruimte een rustige basis. Aan de zijkant bevindt zich de houtkachel: heerlijk voor de koudere dagen en natuurlijk een gezellige sfeermaker. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel en sluit de open keuken hier direct op aan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de losse koel-/vriescombinatie en de cv-ketel uit 2016. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met spiegel. Tuin: Hier zit zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin is maar liefst circa 36 meter diep en biedt een zee aan buitenruimte. Direct bij de woning en verderop in de tuin zijn fijne terrassen aangelegd, terwijl het gazon en de volwassen beplanting voor een groene en gezellige uitstraling zorgen. Achter op het perceel staat een grote vrijstaande berging. Ideaal voor fietsen en tuingereedschap, maar door het formaat ook heel goed te gebruiken als hobby- of klusruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een houten kozijn met dubbele beglazing. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens royaal van formaat. Hier zorgen meerdere vaste kasten voor veel praktische bergruimte. In deze kamer is in 2026 airconditioning geplaatst. Heel praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping. Vanaf de verdieping is tevens de vliering bereikbaar, waardoor je ook nog over extra bergruimte beschikt. VLIERING Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering. Een handige extra plek voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 85m² - Overige ruimte ca. 5m² - Externe bergruimte ca. 21m² - Inhoud 280m³ - Totaal 335 m2 eigen grond - Bouwjaar 1928 - Geheel dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi ( 2016) - Kruipruimte volgestort met schelpen voor een gezond leefmilieu - Toilet op 1e verdieping geplaatst. - Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde, geplaatst in 2026; - Vliering voor extra bergruimte; - Zeer royale achtertuin van circa 36 meter diep; - Grote berging achter op het perceel, ideaal als hobby- of klusruimte; - 10 zonnepanelen; - Kruipruimte in 2026 geïsoleerd met EPS-korrels; - Schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2020 en 2023. - Oplevering in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 15-09-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen kracht is. Wij verwijzen u graag door naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.