Madoerastraat 1063131 ZM VlaardingenIndische Buurt

Op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwingen direct kunt intrekken? Kom dan kijken bij deze instapklare en compleet verbouwde hoekwoning met zonnige tuin voorzien van een glazen serre. Deze sfeervolle en modern afgewerkte hoekwoning is gelegen op een riant perceel van 240m² eigen grond en biedt verrassend veel ruimte, comfort én volop mogelijkheden om buiten te genieten. De woning is circa drie jaar geleden volledig verbouwd en is helemaal van deze tijd! Verder beschikt dit leuke huis over een royale voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de hoekligging is er praktische zij-uitgang en geniet je bovendien van veel privacy en zon! De woning is met oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn o.a. alle wanden en plafonds strak gestuct en zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Er ligt een mooie pvc-vloer in visgraatmotief en de keuken is compleet en modern. Naast de mooie afwerking van de slaapkamers op de slaapverdieping is de badkamer ook vernieuwd. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met lades. De combinatie van de moderne afwerking, de praktische indeling met drie slaapkamers, de heerlijke tuin en de vele extra's maakt dit een heerlijke woning voor wie comfortabel en eigentijds wil wonen! De ligging nabij het centrum met alle voorzieningen, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 is ideaal. Een woning waar je niets hoeft te doen en vooral volop kunt genieten! Indeling: Begane grond Via de ruime en diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met een vaste kast met meterkast onder de trap. De begane grond heeft een moderne en sfeervolle uitstraling. De betonvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer, die stijlvol doorloopt naar het toilet. De woonkamer is een gezellige moderne ruimte met een groot raam wat zorgt voor een fijne lichtinval. Voor de warme dagen is er zonwering aanwezig. Samen met de keuken vormt de woonkamer een prettig geheel. De open hoekkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en beschikt over een prachtig hardstenen/granieten werkblad. Aan apparatuur is geen gebrek! De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een brede inductiekookplaat. De kookplaat bevindt zich voor het raam, waardoor je tijdens het koken direct leuk zicht hebt op de tuin. De keuken beschikt daarnaast over praktische bovenkasten en een zijraam in de woonkamer zorgt voor extra daglicht. In het plafond zijn fraaie spots verwerkt. Voor extra comfort is de woon-/keukenruimte voorzien van een split airconditioningsysteem. Het toilet is modern en geheel betegeld, met witte wandtegels en een stijlvolle mozaïekachterwand. Het zwevende toilet, fonteintje en praktische kastje maken de ruimte compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de deur naar de serre welke toegang geeft tot de schuur. De schuur is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De glazen serre is voorzien van schuifdeuren en echt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar van de tuin te genieten, het is een mooie verlenging van de leefruimte. De tuin is bijzonder ruim voor een hoekwoning. Je beschikt over een brede en diepe voortuin, een zijtuin én een grote achtertuin. Door de hoekligging valt er gedurende de dag volop zon in de tuin. De praktische zij-uitgang is bovendien ideaal voor fietsen en tuinonderhoud. 1e verdieping: De gehele eerste verdieping is afgewerkt met stijlvolle grijze plavuizen. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een luik naar de bergvliering. Daarnaast is er een vaste kast met daarin de Remeha cv-ketel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.35 x 2.95m. en heeft een airco. De andere kamer heeft een afmeting van 2.45 x 2.09m. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als praktische kastenkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap-, werk- of hobbykamer. De afmeting van deze kamer is ca. 3.33 x 2.95m. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle grijs-witte kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, een zwevend toilet, fraai wastafelmeubel en een handdoekradiator. De verlichte spiegel en de moderne afwerking geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 84m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca 2873m³; - Bouwjaar 1950; - Gelegen op 240 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha, 2021); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming; - Energielabel E, geldig tot 06-08-2036; - Openbaar parkeren (gratis); - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 415.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 25-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.