Markt 393131 CR VlaardingenCentrum

Verrassend ruim woon-winkel-restaurant pand, gelegen in het historische centrum van Vlaardingen aan de gezellige Markt. Het object heeft 2 adressen: het woonhuis met de ingang aan de Zomerstraat 4 en het restaurant met de ingang aan de Markt 39. Dit pand biedt veel mogelijkheden, mede omdat de winkelruimte vrijwel de gehele begane grond betreft en duidelijk is afgescheiden van de bovengelegen zeer ruime woning. Het gehele pand is in 1990 ingrijpend verbouwd en zeer smaakvol gemoderniseerd. Daarnaast is het pand verduurzaamd met onder andere 27 zonnepanelen en heeft de woning energielabel C. Het woonoppervlak is ca. 240 m2 met daarbij 43 m2 buitenterras en de winkelruimte op de begane grond meet 160 m2. De indeling met diverse niveauverschillen is speels en verdeeld over 4 verdiepingen. Het pand is omstreeks 1926-1937 gebouwd en is gelegen op eigen grond. Indeling: Markt 39 (winkelruimte begane grond): Eigen entree, hal met mooie glasdeur, verkoopvloeroppervlak van 75 m2 met ca. 11 metergevel breedte, thans als restaurant ingericht, met schitterend uitzicht op de historische Markt en Grote Kerk, met parket afgewerkte betonvloer, systeemplafond met ingebouwde verlichting (ca. 50 cm verlaagd) en aansluitend horecakeuken van ca. 38 m2 met betegelde vloer en wanden, koelcel, krachtstroom, daglicht met o.a. glas-in-loodramen. Sanitaire voorziening door middel van een ruim opgezet toiletdeel met 3 toiletten, een urinoir en een dubbele wastafel, geheel betegeld met witte wandtegel en antraciet vloertegel. Vanuit het restaurant is er een deur naar de woning. Bestemming begane grond naast horeca categorie 2, gemengde doeleinden, zoals ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel, (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, maar ook wonen. Woning Zomerstraat 4: Entree, hal met authentieke wandtegel, deur naar berging, meterkast, opgang met bordes met binnendeur naar restaurant. 1e verdieping woning: Overloop, met ruim toilet met fonteintje, werkkamer van 5,5 m2 met parketvloer, toegang via mooie glas-in-looddeur naar de woonkamer. Woonkamer van 53 m2 met mooie brede eiken vloerdelen, sierhaard met mooie schouw met hardsteen, ingebouwde vitrine, airco (koelen en verwarmen), aan de voorzijde grote ramen met schitterend uitzicht op de Markt, klein voorbalkon. De stalen ramen zijn voorzien van glas-in-lood en zijn recent voorzien van dubbel glas. De wanden en het plafond zijn gestuct. Er is isolatie aangebracht tussen de woonetage en het restaurant. Aan de achterzijde is er toegang naar het dakterras en in het midden van de woonkamer zijn 2 openslaande glasdeuren naar de iets lager gelegen eetkamer. Eetkamer van ca. 30 m2 met ook een eiken vloer, toilet wit betegeld met fonteitje en voorportaal, aansluitend royale keuken van 20 m2 met veel kastruimte en aanrechtblad, inbouw gaskookplaat en rvs afzuigkap, overig losse apparatuur, laminaatvloer, aansluiting wasmachine en deur met toegang naar het dakterras. Terras op het zuiden gelegen, betegeld met mooie grote tegels, met 2 niveaus totaal ca. 40 m2. Heerlijk zitten in de zon op dit 10 meter brede terras. 2e verdieping slapen: Ruime centrale hal met parketvloer, aan de voorzijde slaapkamer/bibliotheek/werkkamer van 14 m2 met aan twee zijden een kastenwand, aansluitend royale badkamer in zwartwit uitvoering en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Aan de zuidzijde slaapkamer 17 m2 met grote kastenwand en toegang naar balkon van ruim 4 m2. Inpandige berging met opstelling CV ketel. Lager gelegen slaapvleugel met 2e hal met dakkoepel, voorzijde slaapkamer van 17 m2 met eiken parketvloer. In 2022 vernieuwde smaakvolle 2e badkamer met mooi tegelwerk, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, badkamerkast, handdoekradiator, vloerverwarming en zwevend toilet. Slaapkamer van ruim 20 m2 aan de achterzijde met eiken parketvloer en airco. Berging: Op straatniveau aan de Zomerstraat een berging van ca. 16 m2 met stahoogte en aansluitend kelderdeel met ca. 150 cm hoogte van ca. 10 m2. Overige: - Gelegen op 190 m2 eigen grond. - De voor- en achtergevel is gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. - De woning is goed geïsoleerd, o.a. geheel dubbel glas, deels HR en heeft 27 zonnepanelen (in 2019 en 2022 geplaatst) en heeft daardoor energielabel C. - Elektrische installatie bestaand voor de woning uit 12 groepen met 2x aardlekschakelaar. Aparte meterkast voor restaurant met o.a. krachtstroom. - Verwarming en warm water door middel van HR CV-combiketel Nefit uit ca. 2000 voor het restaurant deel voor de woning een Intergas HR ketel uit 2023. - Bouwjaar woning 1926 en 1937 verbouwd tot de huidige vorm. - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.