Nachtegaallaan 353135 KV VlaardingenBabberspolder Noord

In het altijd gezellige Vlaardingen Ambacht mogen wij je deze perfect onderhouden en instapklare 5 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze woning is met veel liefde en zorg bewoond én de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kruipruimte-, gevel- en dakisolatie, zonnepanelen, airco's en volledige dubbele en HR++ beglazing. Het resultaat? Een comfortabel thuis met energielabel B. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer met een charmante erker met glas in loodramen, een stijlvolle visgraat laminaatvloer en een prachtige moderne woonkeuken uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Via de dubbele deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, compleet met veel groen, bestrating en een ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een praktische aparte waskamer. Ook de badkamer is een echte eyecatcher: modern afgewerkt met witte visgraat wandtegels en grijze wand- en vloertegels, voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping is momenteel ingericht als één royale slaapkamer met twee grote dakkappellen en een dakraam. Dankzij de ruime opzet is het hier eenvoudig mogelijk om twee aparte kamers te realiseren. Kortom een prachtige, sfeervolle woning op een geliefde locatie! De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en de fijne, centrale ligging. Op loopafstand vind je het winkelcentrum van het Van Hogendorpkwartier. Daarnaast bevinden uitvalswegen (A4, A15 en A20), openbaar vervoer (bus en metro) en zowel basis- als middelbare scholen zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en een heerlijke wandeling loop je bovendien zo richting de Vaart en de Broekpolder. Plan nu een bezichtiging en word verliefd op deze prachtige woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met groen en bestrating bereik je de entree van de woning. Hier kom je binnen in de hal met een fraaie vloerafwerking met grote grijze plavuizen, moderne lambrisering en een moderne toiletruimte uitgevoerd met grijze vloertegels, donkergroene wandbetegeling, een zwart zwevend toilet en een modern fonteintje. Tevens bevindt zich hier de praktische kelderkast en de meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaars en een aparte fornuisgroep. Een stijlvolle deur met glasverdeling geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken. Aan de voorzijde verzorgt de erker met glas in loodramen voor extra charme en lichtinval. De fraaie radiatorombouw en visgraat laminaatvloer versterken de warme uitstraling van deze leefruimte. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken uitgevoerd met fronten in het mat wit en houtlook en een houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De Quooker maakt het geheel compleet en zorgt direct voor warm, koud en kokend water. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de mooi aangelegde achtertuin met een grote berging voorzien van elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met groen en bestrating en is gelegen op het oosten. 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer en beschikt over een handige vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische waskamer met een nette ombouw voor de opstelling van de wasmachine en droger en een vaste kast. Tevens is hier een grote slaapkamer met een afmeting van ca. 3.37 x 3.19m. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De kamer heeft airco en een speelse lattenwand, die zorgt voor een moderne uitstraling. De afmeting van deze kamer is 3.37 x 3.42m. De moderne badkamer is slechts 3 jaar oud en voorzien van witte visgraat wandbetegeling in combinatie met grijze wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche met een handige nis, een zwevend toilet, een modern houtlook wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: De zolderverdieping is voorzien van twee grote dakkapellen met HR++ beglazing en een groot dakraam, waardoor een heerlijke lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en op de vloer ligt een lichtegrijze houtlook laminaatvloer. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2010). Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd met PUR schuim. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 115 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 381 m³ - Bouwjaar 1937 - Gelegen op 138 m² eeuwigdurende erfpachtrecht met een jaarlijkse vaste lage canon van € 22,- per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2008) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Kruipruimte isolatie - Gevelisolatie - Dakisolatie - Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen - Airconditioning in de ouderslaapkamer en de zolderkamer (zowel koelen als verwarmen) - Energielabel B, geldig tot 27-03-2036 - Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 februari 2027 Vraagprijs € 519.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.