Populierendreef 253137 CS VlaardingenDrevenbuurt

Word jij de nieuwe bewoner van deze instapklare gezinswoning? Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning gelegen op eigen grond in de geliefde wijk Holy-Noord precies wat je zoekt! Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én geniet je van een heerlijke zonnige tuin. Pak je koffers maar in, want klussen is hier niet nodig! In 2023 heeft de woning een complete metamorfose ondergaan. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, de woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één heerlijke leefruimte en aan de voorzijde is een moderne, complete keuken geplaatst. Een plek waar je gezellig samen kookt, eet en geniet. Overigens zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en het doek van het zonnescherm is vervangen. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een frisse, moderne badkamer. De zolder biedt nog meer ruimte met een praktische voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Ideaal als ouderslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is strak afgewerkt met mooie eikenlook laminaatvloeren en verzorgde wanden, waardoor je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. Ook buiten is het heerlijk wonen. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Of je nu een barbecue organiseert, lekker wilt ontspannen of de kinderen wilt laten spelen, hier is volop ruimte. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, zodat je je fietsen gemakkelijk kunt stallen en de tuin volledig beschikbaar blijft om van het buitenleven te genieten. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont in een rustige straat in het populaire Holy-Noord, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum De Loper, bus- en tramverbindingen en de prachtige natuur van Midden-Delfland en de Broekpolder. Een ideale plek voor wie rust, ruimte en gemak wil combineren. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning graag zien! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin, met de praktische stenen berging, stap je de woning binnen. In de ruime hal is volop plek voor een garderobe en vind je de modern afgewerkte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De zwart-witte betegeling geeft deze ruimte een eigentijdse uitstraling. Een stijlvolle houten deur met staallook brengt je naar het hart van de woning. Hier valt direct op hoe ruim en licht de leefruimte is geworden. Doordat de keuken bij de woonkamer is betrokken, is een heerlijke plek ontstaan waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De vloerverwarming, die vanuit de hal doorloopt over de gehele begane grond, zorgt voor extra comfort. In de trapkast bevinden zich handige bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning schittert de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle betonlook en geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, oven, vaatwasser en biedt volop werk- en kastruimte. Een droomplek voor iedereen die graag kookt of gezellig met vrienden en familie aan de keukentafel zit. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en kijkt uit op de diepe, zonnige achtertuin. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, groen en beschikt over een handige achterom. Dankzij de stenen berging aan de voorzijde blijft de tuin volledig beschikbaar om heerlijk van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de afwerking verzorgd, met een fraaie laminaatvloer over de gehele verdieping. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een elektrisch sunscreen voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote vaste kast met twee schuifdeuren. De ruime badkamer is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een comfortabele inloopdouche, een radiator en een praktische wandkast voor toiletartikelen. Tweede verdieping: Via de eveneens gerenoveerde trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en zorgt ook hier een elektrisch sunscreen voor een prettig binnenklimaat. De royale zolderkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor een heerlijke lichte en ruime kamer is ontstaan. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en ook deze verdieping is uitgerust met een elektrisch sunscreen. Een ideale ruimte als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 124 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud 433 m³; - Bouwjaar 1976; - Gelegen op 143 m² EIGEN GROND; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Screens aan de achterzijde van de woning op de 1e en 2e verdieping, zonnescherm achterzijde tuin aanwezig; - Nieuwe keuken, vloerverwarming vernieuwd, nieuwe vloeren op alle verdiepingen en strakke wandafwerking aanwezig; - Energielabel B; - Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 04 08-2026. - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 489.000,- Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.