Primulahof 643135 EP VlaardingenBabberspolder Oost

Wilt u graag wonen in het populaire Vlaardings Geluk II, op steenworp afstand van het groene hofje aan het Primulahof? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze moderne hoekwoning op 175 m² eigen grond! De woning ligt aan een groen, autovrij straatje en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met stenen berging én een eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Dankzij de westligging kunt u hier tot laat genieten van de zon. De tuin is bovendien extra breed door de hoekpositie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door het zijraam en de uitbouw van 2.4 meter. De eikenhouten vloer, strakke wandafwerking en gashaard met moderne ombouw zorgen voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met inbouwapparatuur en een gezellige erker met uitzicht op het autovrije straatje. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De 2e verdieping is aan beide zijden voorzien van brede dakkapellen, waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Het extra zijraam op zolder versterkt het gevoel van ruimte. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en strak stucwerk op wanden en plafonds. De slaap- en zolderverdieping beschikken, op één kamer na, over een moderne laminaatvloer. De woning heeft een A++ energielabel, mede dankzij de 18 zonnepanelen. Vlaardings Geluk II is een geliefde wijk met scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik. Aan het einde van de straat vindt u een groene wandelzone en op loopafstand bevinden zich de winkels van het Van Hogendorpkwartier en het Nieuwlantpark. Bel gerust voor een afspraak. Wie weet wordt dit binnenkort uw nieuwe thuis! Indeling: Begane grond Entree met garderobenis en eikenhouten vloerdelen. Uitgebreide meterkast met 3 fase aansluiting. Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via een deur met glasverdeling bereikt u de uitgebouwde woonkamer met strakke afwerking, gashaard en airco-unit (2024). Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast. De dubbele openslaande deuren met plissé hordeur geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met bestrating, groen, elektrische zonwering, wateraansluiting, ruime stenen berging en de eigen parkeerplaats met laadpaal aansluiting. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met erker en bar. De keuken beschikt over een hoge opstelling met combi-oven, heteluchtoven, stoomoven, koelkast, vriezer en veel kastruimte. De lage opstelling is uitgevoerd met composiet werkblad, moderne visgraat betegeling, vaatwasser, afzuigkap, Quooker en brede Boretti-gaskookplaat. 1e verdieping Ruime overloop met houtlook laminaat. Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer II: aan de achterzijde, met zijraam, airconditioning en strak stucwerk. Slaapkamer III: aan de voorzijde, voorzien van kastenwand, airconditioning en gestucte wanden. De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met inloopdouche met drain, ligbad, zwevend toilet, modern wastafelmeubel, verwarmde spiegel en handdoekenradiator. 2e verdieping Volwaardige zolderverdieping met brede kunststof dakkapellen voor en achter; de achterzijde is voorzien van elektrisch rolluik. Door de hoekligging is er tevens een extra zijraam. Twee slaapkamers, een bergvliering bereikbaar via vlizotrap en veel bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer IV (voorzijde): aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kast met CV-opstelling en MV. Slaapkamer V (achterzijde): momenteel in gebruik als kantoor en sportruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 152 m² (NEN2580) - Inhoud: 982,8 m³ - Bouwjaar 2015 - Gelegen op 175 m² eigen grond - Uitbouw 2.4 meter - Luxe gashaard (Kalfire) - Extra zijramen op alle verdiepingen - Brede kunststof dakkapel aan voor- én achterzijde - Elektrische installatie: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar - CV-combiketel Intergas (2015) - 18 zonnepanelen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Airconditioning op alle etages (koelen én verwarmen) - Energielabel A++, geldig t/m 31-10-2035 - Eigen parkeerplaats in mandelig gebied; VvE-bijdrage € 20,- p.m. - oplevering in overleg Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.