Stadhouderslaan 423136 BN VlaardingenStatenbuurt

Op zoek naar een royale 6-kamer hoekeengezinswoning met een heerlijke tuin? Zoek niet verder - dit is er zo één waar u opslag verliefd op wordt. De woning beschikt over een fraai uitgebouwde woonkamer, waardoor een bijzonder riante en lichte living is ontstaan. De moderne keuken, slechts 5 jaar oud, is echt een plaatje met stijlvolle houtlookfronten, een zwart werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een gezellig balkon aan de voorzijde - een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een frisse wit-warmgrijze kleurstelling en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met lades en een badkamerkast. De zolderverdieping is dankzij twee grote dakkapellen omgetoverd tot een volwaardige etage met nog eens twee ruime slaapkamers. Op de overloop vindt u volop bergruimte en in een kast is de opstelling van de c.v. combiketel netjes weggewerkt. De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Holy Zuid op korte afstand van het winkelcentrum de Loper, het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid. Plan nu een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond in deze mooie woning! Indeling: Via de sfeervolle voortuin, aangelegd met bestrating en groen, betreedt u de woning. In de ruime hal met lichte plavuizen vloer vindt u een handige trapkast, de meterkast (11 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en een nette toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Achter een stijlvolle zwarte deur met glasverdeling opent zich de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan. De combinatie van parket en plavuizen, het strakke Plameco spanplafond met inbouwspots en de gezellige houtkachel zorgen voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen, een zijraam en een brede schuifpui zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet u tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is modern aangelegd met lichte tegels, groene borders, plantenbakken en een gemetselde berging (met elektra). Vanuit de hal leidt een tweede zwarte deur met glasverdeling naar de stijlvolle keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een houtlook met een zwart werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, een oven, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een close-in boiler (10l.) en volop bergruimte in lades. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een gezellige koffiecorner. 1e verdieping: Via de mooi beklede trap komt u op de ruime overloop, voorzien van een mooie parketvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Er is een aparte toiletruimte in lichte kleurstelling met een zwevend toilet. Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.70 x 3.20m. Slaapkamer II, ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een afmeting van ca. 3.72 x 3.21m. Slaapkamer III heeft een vaste schuifkastenwand. De afmeting van deze kamer is 3.21 x 2.21m. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit-warmgrijze betegeling en beschikt over een royale inloopdouche met een draingoot, afzuiging, een handdoekradiator, een modern wastafelmeubel met lades en een grote spiegel en een badkamerkast. 2e verdieping: Ruime overloop met een houtlook laminaat vloer die doorloopt in de slaapkamers. Er is een vaste kastenwand met daarin de opstelling van de c.v. combiketel en handige bergruimte. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde, eveneens met een dakkapel en praktische opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 152.5 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 470.54 m³ - Bouwjaar 1967 - Gelegen op 223 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2007, nieuw binnenwerk in 2016) - Geheel voorzien van dubbele, HR+ en HR++beglazing in houten en kunststof kozijnen - Op het dak van de woning liggen 7 zonnepanelen - Dak van de uitbouw en schuur zijn in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking - In 2024 is de kruipruimte voorzien van isolatiechips - De dakkapellen zijn in 2020 vernieuwd van nieuwe dakbedekking - In 2021 is de meterkast vernieuwd - Oplevering 8 weken na oplevering van de nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 maart 2027 Vraagprijs € 545.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.