Ternatestraat 163131 ZE VlaardingenIndische Buurt

Sfeervol, verrassend ruim en volop wooncomfort! Deze uitgebouwde woning combineert een gezellige uitstraling met praktische ruimte en een heerlijke woonkeuken aan de tuinzijde. Met maar liefst vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige, fraai aangelegde tuin met royale berging, is hier alle ruimte om comfortabel te wonen. De groene voortuin en privacyrijke achtertuin maken het plaatje compleet. Een bijzonder fijne gezinswoning waar sfeer, ruimte en woonplezier mooi samenkomen! De ligging op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A4, A15 en A20) is ideaal! Plan nu een bezichtiging en wie weet gaat u hier net zo fijn wonen als de huidige bewoners jaren hebben gedaan! Indeling: De gezellige voortuin van circa 5 meter diep verwelkomt u met sfeervolle bestrating en fraai aangelegde, groene beplanting. Via de entree bereikt u de hal, waar zich een praktische, diepe vaste kast onder de trap bevindt. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is afgewerkt met spachtelputz wanden en een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Een vaste kast biedt ruimte aan de opstelling van de c.v.-combiketel. De gehele begane grond beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming. De sfeervolle open haard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte, die is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, zwarte vloertegels en een modern zwevend toilet. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke woonkeuken is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd met stijlvolle houtlook fronten, gecombineerd met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, glazen afzuigkap en vaatwasser. In één van de kastjes bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Sfeervolle inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting. Via zowel een dubbele als een enkele deur staat de woonkeuken direct in verbinding met de tuin. De circa 8,45 meter diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, groene borders en als prachtige blikvanger een Japanse esdoorn. Achterin bevindt zich een royale houten berging van circa 3,28 x 2,40 meter, voorzien van elektra. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken. Slaapkamer I, afm. 3,53 x 3,36 m. Slaapkamer II, afm. 3,31 x 2,97 m. Slaapkamer III, afm. 2,43 x 2,10 m. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met mooie paneeldeuren, strak afgewerkte wanden en praktische vaste kasten. De kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of het creëren van een fijne hobbyruimte. De keurige badkamer is uitgevoerd met lichte wand- en vloerbetegeling en beschikt over een comfortabel ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Een fijne, verzorgde ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot de royale vierde slaapkamer. Slaapkamer IV, afm. ca. 4,65/3,41 x 4,15 m. Deze ruime kamer maakt indruk met zijn prettige lichtinval dankzij de ramen aan beide zijden. Bovendien beschikt de slaapkamer over een praktische inloopkast voor uw kleding én een separate vaste kast. Een heerlijke, ruime verdieping die zich uitstekend leent als comfortabele hoofdslaapkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 116 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 404 m³; - Bouwjaar 1951; - Gelegen op 145 m² eigen grond; - Geheel voorzien van HR++ beglazing in hard houten kozijnen. De openslaande deuren in de keuken zijn voorzien van dubbel glas; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel, Remeha Avanta (2013), wordt jaarlijks onderhouden; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Energielabel C, geldig tot 19-06-2036; - Oplevering 10 weken na de door verkopers gekochte woning, doch uiterlijk 31-05-2027. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.