van Linden van den Heuvellsingel 173135 KH VlaardingenBabberspolder Noord

Waanzinnige turn-key jaren’30 woning! Deze recent volledig gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning maakt al je woondromen waar. Hier beleef je dé perfecte mix van modern en authentiek! Bovendien heb je een geweldige keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en aan buitenruimte geen gebrek. Kortom, een zeer luxe en afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien met prachtige authentieke details! Gebouwd in 1937 en in 2022 vrijwel volledig gerenoveerd, combineert deze grotendeels geïsoleerde en fraai afgewerkte woning authentieke charme met modern wooncomfort – een echte woondroom! De woning is gelegen in de geliefde wijk Vlaardingen-Ambacht. Het Park Het Nieuwelant is op loopafstand en geeft de mogelijkheid voor sport, ontspanning en rust. Ook alle nodige voorzieningen zoals diverse winkels in het Van Hogendorpkwartier en scholen zijn binnen no time te bereiken. Het gezellige winkelcentrum van Vlaardingen (op 10 minuten fietsafstand) met diverse horecagelegenheden bevindt zich in de nabije omgeving. Daarnaast stopt de bus voor de deur en brengt deze je met een overstap op de metro binnen 30 minuten in het centrum van Rotterdam. Vanaf de woning zijn Rotterdam, Delft, Den Haag, Hoek van Holland strand via de uitvalswegen (A4 en A20) goed te bereiken. Indeling Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin met ruimte voor een zitje of de fietsen is de voordeur te bereiken. Stap binnen in de mooie entree met een prachtige originele voordeur en glas in lood raam. De dubbele openslaande stalen taatsdeuren met beglazing geven een fraaie toegang tot de royale woonkamer (circa 48 m² inclusief keuken). Hier wordt je meteen verrast met een luxe en moderne uitstraling. Het geheel is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden voorzien van fraaie sierlijsten en een prachtige eiken parket visgraatvloer met hoge plinten. Door de erker voor én de uitbouw aan de achterzijde oogt het leefgedeelte nog ruimtelijker en lichter. Deze kun je helemaal naar eigen inzicht inrichten met zowel een comfortabele zithoek als ruime eethoek en nog een fijne werk- of leeshoek. De moderne mat zwarte open keuken met greeploze fronten en een prachtig kwartscomposiet aanrechtblad is een echte blikvanger. Het kookeiland met e bar is perfect voor een borrel avond voor twee of met vrienden! Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging naar buiten, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Middels de openslaande deuren naar de riante achtertuin (ruime 12 meter diep en 8 meter breed) gelegen op het zuidwesten te bereiken. De achtertuin is net zoals de voortuin keurig aangelegd. Wat is dit een fijne plek! Met genoeg ruimte voor zowel een comfortabel lounge set als een grote eettafel, organiseer je hier makkelijk voor al je vrienden of familie een gezellige BBQ op een mooie zonnige dag. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De achtertuin is ook via het zijgedeelte van de woning te bereiken. Terug in de woning bevindt zich in de hal nog het vergrote toilet met wastafelmeubeltje voorzien van waskom, bijzonder fraaie betegeling met een authentiek glas in lood raam en een handige trappenkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste etage bevindt zich het slaapgedeelte. Hier heb je maar liefst 3 slaapkamers (circa 15, 13 en 4 m²) welke volledig in stijl van de beneden verdieping zijn afgewerkt. Door de hoeveelheid slaapkamers kun je alle vertrekken naar eigen inzicht indelen. De twee ruimere slaapkamers hebben beide een heerlijk balkon. Aan buitenruimte geen gebrek! De vergrote badkamer kenmerkt zich door de luxe uitstraling met een marmer look. De luxe badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, easy drain regengoot en hand douche, een wastafelmeubel met waskom en spiegel en twee designradiatoren. De badkamer is verder bijzonder fraai afgewerkt met luxe materialen als thermostatische inbouwkranen en inbouwspots. Tevens kan deze goed worden geventileerd met luchtafzuiging en een openslaand raam. Ontspanning gegarandeerd! Op de overloop vind je nog een eveneens fraai afgewerkt separaat 2e toilet en de trap naar de open zolder. Tweede verdieping Deze topetage van circa 16 m² is erg sfeervol door het schuine plafond. Door de dakramen heb je voldoende licht en de houten balken zorgen hier voor veel karakter. Deze kamer is ook ideaal als een werk- of logeerkamer! Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Karakteristieke 5 kamer jaren '30 twee-onder-één kap woning • Gelegen op 223 m² eigen grond • Woonoppervlakte 122 m² (volgens de meetinstructie) • In 2022 nagenoeg volledig gerenoveerd, geisoleerd en in 2023 8 zonnepanelen aangebracht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Gelegen in het geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardingen Ambacht nabij het uitstekende winkelcentrum 'Het Hogendorpkwartier' sportclubs, goede scholen en recreatiegebied 'de Broekpolder', 'De Vaart' • Vlakbij openbaar vervoer als bus en uitvalswegen als A4 & A20 in de buurt om binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in Den Haag uit te komen • Oplevering in overleg Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.