Willem Lodewijklaan 173136 BS VlaardingenStatenbuurt

Wonen zonder klussen? Deze luxe woning in de geliefde woonwijk Holy heeft het allemaal! Ben je op zoek naar een woning waar je zó je spullen kunt neerzetten en direct kunt genieten? Dan is deze royale woning gelegen op eigen grond in de populaire wijk Holy precies wat je zoekt. Hier komen ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid perfect samen. De woning heeft een mooi woonoppervlak van 124m² en is met veel oog voor detail verder gemoderniseerd en afgewerkt in een stijlvolle hotel chique sfeer. Helemaal een woning van deze tijd! Van de visgraat PVC-vloeren en luxe badkamer tot de moderne keuken, airconditioning en fijne aangelegde tuin; werkelijk alles straalt kwaliteit uit. De voormalige garage is omgezet naar een fijne multi-functionele ruimte met daglicht en er is een open tuinkamer op de begane grond. De 1e verdieping heeft een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en een fijn terras. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 ( voorheen 3-) slaapkamers en een 2e balkon. Ook de ligging is ideaal. Op loopafstand vind je winkelcentrum "De Loper" voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen geniet je van verrassend veel leefruimte en buiten kun je heerlijk ontspannen op het royale terras of onder de sfeervolle overkapping met buitenkeuken in de gezellige achtertuin. Dankzij energielabel A, goede isolatie, rolluiken en 10 zonnepanelen woon je bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. En natuurlijk vergeten we niet dat je de auto op je eigen terrein kunt parkeren! Dit is zo'n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen! Een modern thuis waar werkelijk aan alles is gedacht en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de moderne afwerking en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats kom je binnen in een verzorgde hal. Hier vind je de vernieuwde meterkast, de CV-kast en een luxe toilet dat in 2025 volledig is vernieuwd in stijlvolle Japanse sfeer. De voormalige garage is op slimme wijze omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een prachtig buitenkozijn, praktische schuifkasten en een nette opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of extra leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle open tuinkamer. Heb je hier liever een aparte (slaap)kamer? Dat kan eenvoudig worden aangepast. Via deze ruimte stap je zo in de heerlijke achtertuin die gunstig op het westen is gelegen. Onder de stijlvolle overkapping van maar liefst 25m² zit je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten en daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging en een mooie buitenkeuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC-vloer die perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning en de muren zijn strak afgewerkt. 1e verdieping: Hier bevindt zich de royale leefruimte waar licht, ruimte en sfeer centraal staan. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval door de ligging op de 1e verdieping. In de wintermaanden geniet je volop bij de openhaard terwijl je in de zomer geniet op het vergrote terras van 11m² voorzien van een glazen balustrade. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avondzon! De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken met matzwarte hoekopstelling met goudkleurige wandbetegeling en alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor een heerlijke plek is ontstaan om samen te koken, te ontspannen of vrienden uit te nodigen. Een echte eyecatcher op deze verdieping is de stijlvolle staallook schuifdeur. Niet alleen een fraai design-element, maar ook ideaal om extra privacy te creëren tussen de woonverdieping en de begane grond. Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer. Daarnaast zorgt de airconditioning met luchtreiniger het hele jaar voor een aangenaam binnenklimaat. 2e verdieping: Deze slaapverdieping is verrassend ruim en dankzij de lichtkoepel op de overloop heerlijk licht! Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast, glasvliesbehang, de omvormer van de zonnepanelen, een rolluik en er is een deur naar een 2e balkon van 4m². Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers die zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze kamer is ook voorzien van een rolluik. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een eigen airconditioning voor optimaal comfort tijdens warme zomerdagen. De luxe badkamer is een echte wellnessruimte in huis. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor veel natuurlijk daglicht. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad met geïntegreerde televisie, een tweede toilet, een design handdoekenradiator en een strak afgewerkt plafond. Een plek waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1969; -Woonoppervlak: 124m²; -Inhoud: 423m³; -Gelegen op een perceel 151m² eigen grond; -Houten kozijnen met dubbele beglazing; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha, 2010); -Vergroot terras met stijlvolle glazen balustrade; -Voormalige garage ingericht als multifunctionele ruimte; -Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping; -Luxe visgraat PVC-vloer op de begane grond en eerste verdieping; -Luxe toilet in Japanse stijl (2025); -Exclusieve badkamer uit 2022 met lichtkoepel, ligbad met geïntegreerde televisie, inloopdouche, tweede toilet en designradiator; -Uitgebreide hoekkeuken uit 2019 met inbouwapparatuur, close-in boiler en quookerkraan; -Energielabel A, spouwmuur- en vloerisolatie (2024/2025) , 10 zonnepanelen aanwezig en woonkamer en 2 slaapkamers voorzien van airconditioning; -Meterkast vernieuwd in 2025 (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar); -De aanwezige Philips Hue-verlichting blijft achter; -Alarmsysteem en camerabeveiliging aanwezig; -Diverse rolluiken aanwezig; -Nieuwe zonwering wordt geplaatst in juli 2026; -Energielabel geldig tot 26-06-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 495.000,- k.k. Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) 03-07-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.