De Rolle 498381 CR VledderVledder

Goed onderhouden, verrassend ruime woning, op fietsafstand van natuur en voorzieningen Op een mooie hoeklocatie in een rustige woonwijk, op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen van Vledder, staat deze verzorgde HALF-VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage (ca. 18 m²). Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met een nieuwe schutting, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het geheel ligt op een perceel van ca. 230 m². De woning is in de jaren ’90 gebouwd, degelijk en goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals een moderne keuken, een gerenoveerde garage en HR++ glas in de woonkamer, dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere stookkosten. Door de hoge gootlijn is er opvallend veel ruimte op de verdieping. De tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Vledder is een sfeervol en karakteristiek brinkdorp in Zuidwest-Drenthe. Hier woon je op korte afstand van winkels, basisschool, huisarts, sportvoorzieningen én natuur. Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt praktisch om de hoek. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien in het groen. Ook Nationaal Park De Weerribben ligt op korte afstand, een prachtig waterrijk natuurgebied dat volop mogelijkheden biedt voor rustzoekers en watersporters. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 ben je binnen 10 autominuten in Steenwijk, waar je ook een NS Intercitystation vindt. Er is daarnaast een goede busverbinding met Steenwijk, dus ook met het OV is de woning goed bereikbaar. Deze woning is een mooie kans voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen én natuur binnen handbereik. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, keurig toilet (2014) met fontein. Straatgerichte, L-vormige woonkamer (totaal ca. 46 m²). Open keuken met moderne keukeninrichting (2021) met inbouwapparatuur als koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aangebouwde, gerenoveerde garage (o.a. nieuwe dakbedekking en nieuwe garagedeur). 1e verdieping: Trapopgang in de hal. Overloop. 3 Ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². Comfortabele, moderne badkamer met badmeubel, inloopdouche, toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer c.q. zolderkamer. C.V.-ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte 230 m²; Woonoppervlakte ca. 122 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud woonruimte 492 m³; Verwarming en warmwater door middel van HR-Combiketel, bouwjaar 2021. Goed om te weten: - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.