Oeverwalpark 23451 DT VleutenVleuten

Ruim en energiezuinig hoekhuis met eigen oprit voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en ligt in de rustige en jonge wijk Haarzicht in Vleuten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een fraai uitzicht over een groene en waterrijke strook aan de voorzijde. Duurzaamheid staat centraal: het huis is volledig gasloos en voorzien van een bodem warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. KENMERKEN: - Hoekwoning met eigen oprit - Diepe zonnige achtertuin met overkapping - Moderne ruime keuken - Woonkamer met prachtige erker - 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een inloopkast heeft. - Energielabel A ++++ HAARZICHT Haarzicht is een jonge wijk aan de westzijde van Vleuten, nabij het landgoed van Kasteel de Haar. Binnen enkele minuten bereik je het station en de uitvalswegen (A2). Winkelvoorzieningen vind je in Vleuten-dorp, Vleuterweide of Leidsche Rijn Centrum. De wijk beschikt over een basisschool, kinderopvang en veel speelgelegenheden, en grenst aan het buitengebied van Haarzuilens. INDELING: Begane grond Via de voortuin betreed je het huis. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en strak afgewerkte wanden. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim, uitgevoerd in een L-vorm met extra kastenwand. Er is veel bergruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De woonkamer is voorzien van een prachtige erker aan de zijkant en is uitgebouwd. Dat betekent extra grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is groot genoeg voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De trapkast is handig voor je voorraad; hier staat ook de bodem warmtepomp. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, genoeg speelplek en een gezellige overkapping naast de houten berging. Vanwege de hoekligging en het achtergelegen parkeerterrein kijk je lekker ver weg. Je kunt hier de hele dag – van vroeg in de ochtend tot laat in de avond – genieten van de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat en aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht. De ruime inpandige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en op de overloop tref je een apart tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met ruimte voor de wasmachine, droger en het WTW-systeem. Boven de slaapkamer is een praktische vliering gecreëerd. De fraaie hoofdslaapkamer beschikt over meerdere geautomatiseerde Velux dakramen met rolluiken, die zorgen voor een optimaal binnenklimaat, en heeft daarnaast een ruime walk-in-closet. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Ons huis is een prachtig huis, met een fantastische ligging. Doordat we op de hoek van de straat zitten en een 3 meter brede erker hebben, komt er op elk moment van de dag heerlijk daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt ervoor dat binnen erg verbonden is met buiten. Het huis is van veel gemakken voorzien, een ruime woonkamer, een grote badkamer met inloopdouche en apart bad, parkeren op eigen terrein en een zogenoemde nul-op-de-meter woning. Dit betekent dat we “energieneutraal zijn”. Een bodem-warmtepomp: warm in de winter, maar ook koel in de zomer. Met de 29 zonnepanelen op ons dak wekken we meer dan voldoende energie op voor ons gezin van 4. Het is daarbij ook ontzettend fijn om te wonen in de kindvriendelijke wijk Haarzicht. Het is er groen, overzichtelijk en toch knus. Elk gedeelte heeft weer zijn eigen leuke speeltuin. Het is ook heel fijn dat er een mooi kind-centrum in de wijk zit met school, BSO en KDV in 1 gebouw. Het groene gebied van o.a. Natuurmonumenten achter de wijk is prettig om in te wandelen of hard te lopen, terwijl je ook zo binnen het half uur op de fiets in Utrecht stad bent."