Wijnkelderlaan 93451 MJ VleutenVleuten

Ultiem wooncomfort, hoogwaardige luxe en ruimte komen hier samen. Dat zie je in de afwerking en in de lage energielasten. Deze met stijl afgewerkte én energiezuinige twee-onder-een-kapwoning uit 2021 staat bovendien in het mooiste stukje van Haarzicht. De 190 m² aan woonoppervlakte, de masterchef keuken, de eigen oprit voor 3 auto’s, de carport, de royale en zonnige achtertuin, de veranda, inbouwkasten, luxe waterdamphaard en voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming verwarmen en koelen op alle verdiepingen maakt hier wonen met recht aangenaam! KENMERKEN - Bouwjaar 2021! - Eigen oprit voor 3 auto’s - Inpandige royale (fietsen)berging - Moderne living en aparte werk-, speel- of tv-kamer - Maatwerkkasten en luxe waterdamp haard - 4 royale slaapkamers, een aparte waskamer en 2 bergingen - Luxe badkamer, separaat toilet - Door tuinarchitect aangelegde zonnige royale achtertuin met verlichting LOCATIE Haarzicht is veel meer dan wonen in een mooi huis. Het is een plek om zuinig op te zijn vanwege de rijke historie en de natuur. Hier wonen is een voorrecht. Deze westkant van de wijk Haarzicht heeft door de ruimere opzet, grote groene voortuinen en kromme straatjes een landelijke sfeer. Er zijn allerlei speelvoorzieningen voor kinderen. Je loopt of fietst zo de natuur in met prachtige routes, de Haarrijnseplas en het sprookjesachtige kasteel de Haar. Ook de Geertjeshoeve – favoriet bij gezinnen – ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je snel in het centrum van Vleuten of bij een van de vele charmante boerderijwinkels waar je terecht kunt voor verse streekproducten zoals kaas, eieren, vlees en ambachtelijk kersenijs. Ook station Vleuten is dichtbij. Met de A2 en A12 om de hoek ben je zo in Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. INDELING Begane grond Via de eigen oprit en de zij-entree met overkapping kom je binnen in de ruime en modern afgewerkte hal. De witte marmeren vloertegels, lichteiken trap en grote zwarte taatsdeur zorgen direct voor een stijlvolle binnenkomst. Aan weerszijden van de taatsdeur zijn praktische maatwerkkasten gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De op maat gemaakte kastenwand met blauwstalen plateau en luxe waterdamphaard vormt een echte blikvanger en geeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde ligt de absolute eyecatcher van de woning: de zeer royale woonkeuken. Door de uitbouw van de woning en uitbouw van de oorspronkelijke garage is hier een fantastische leefruimte ontstaan, compleet met een extra werk-, speel- of tv-kamer. Zowel vanuit de keuken als vanuit deze extra kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De designkeuken beschikt over een royaal kookeiland van circa 3,30 meter, een koffiecorner en volop kastruimte. Aan apparatuur ontbreekt het hier niet: een Quooker, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, combi-stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade en een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken en daarnaast blijft er volop plek over voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met nis en directe verbinding naar de schuur. Ideaal voor extra bergruimte en om met de boodschappen binnen te komen. De begane grond en verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een lichte gietvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. Ook diverse raamdecoratie blijft achter, waaronder de Luxaflex plisségordijnen in de woonkamer, de taupekleurige inbetween gordijnen in de keuken en bijkamer en de op maat gemaakte verduisterende rolgordijnen in de slaapkamers. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar je zo in kunt. Buitenleven Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en comfort. De brede achtertuin is aangelegd door tuinarchitect Roodenburg Tuinen en beschikt over groene borders, fraaie beplanting en meerdere terrassen. Achter in de tuin staat een royale houten veranda, een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Dankzij de ruimte is er volop plek voor bijvoorbeeld een grote loungeset, barbecue, trampoline én een zwembad. De leibomen en veranda worden bij het invallen van de avond automatisch verlicht. Ook de oprit aan de voorzijde beschikt over automatische verlichting. Zo is de tuin niet alleen overdag, maar ook 's avonds een sfeervolle verlenging van de woning. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische berging. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer en voorzien van mooie raampartijen. De badkamer is royaal uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met nissen en zitbankje en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Centraal op de verdieping bevindt zich een handige berging. Ideaal voor het uit het zicht opbergen van bijvoorbeeld beddengoed, handdoeken, wasmanden en huishoudelijke spullen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Door de hoogte en de dakkapellen voelt deze verdieping heerlijk ruim en licht aan. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met een wastafel. Daarnaast is er een technische ruimte met de bodemwarmtepomp, mechanische ventilatie en het warmteterugwinsysteem. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun plek. De ruimte is groot genoeg om daarnaast bijvoorbeeld de was uit het zicht te laten drogen. Vanuit één van de slaapkamers is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de royale afmetingen en hoogte biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden om de indeling in de toekomst naar eigen wens aan te passen. ENERGIEZUINIG WONEN Deze woning combineert veel wooncomfort met een energiezuinig karakter. De zonnepanelen, goede isolatie, mechanische ventilatie, het warmteterugwinsysteem en de vloerverwarming in combinatie met een bodemwarmtepomp zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. In de winter comfortabel warm en tijdens warme zomerdagen juist prettig koel. De duurzame installaties zijn onderdeel van de woning en dragen niet alleen bij aan het wooncomfort, maar ook aan een lager energieverbruik. Op de eigen oprit is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig; overname hiervan is in overleg. WAT VERKOPER ZEGT: "Wonen aan de "Wijnkelderlaan" is sowieso altijd leuk om te vertellen! Het is bovendien een hele fijne straat met allemaal gelijkgestemde jonge gezinnen en een hele fijne sfeer. Dit gedeelte van de wijk is ruim opgezet en zo dichtbij park Haarzicht, dat is echt fantastisch. Natuur rondom, maar toch alle voorzieningen dichtbij. Wat wij het fijnst vinden aan het huis? Dat het hele huis zo lekker koel blijft in de warme zomers! En de grote woonkeuken grenzend aan de tuin. Hier hebben we heel wat uurtjes doorgebracht met lange tafels en aan het keukeneiland. Het is gewoon een heel fijn en praktisch huis, overal licht, openheid en opbergruimte op plekken waar het nodig is. Het huis blijft hierdoor altijd opgeruimd en netjes en heerlijk om in te wonen. Wij gunnen de volgende bewoners net zoveel plezier als wij hebben gehad." BIJZONDERHEDEN: - Qua gebruiksgemak en -comfort uiterst modern - Energielabel A+++ - Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening - 18 Zonnepanelen - Verwarmen in de winter en koelen in de zomer - Elektrisch laden (ter overname)