Akkerpadhof 45251 AP VlijmenVlijmen-Dorp

Comfortabel, energiezuinig en levensloopbestendig wonen aan een rustig hofje, terwijl de winkels van Vlijmen letterlijk om de hoek liggen. Deze moderne semi-bungalow uit 2015 biedt verrassend veel ruimte, met onder andere een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond en nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van onder andere vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp. Binnen valt vooral de royale en lichte leefruimte op, terwijl de zonnige tuin op het westen een fijne en beschutte plek biedt om buiten te zitten. Met daarnaast een eigen oprit, praktische berging en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een bijzonder complete woning voor nu én later. INDELING Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de lichte hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De woonkamer is prettig ruim opgezet en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De neutrale afwerking vormt een fijne basis en de gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je onder andere over een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven. Achter de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en een diepe voorraadkast. Een fijne plek voor extra voorraad en spullen die je graag uit het zicht houdt. Een belangrijk pluspunt van de woning is de royale slaapkamer op de begane grond. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel daglicht en geven rechtstreeks toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die compleet is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en een separate douchecabine met regendouche. Dankzij de combinatie van een volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond kan het dagelijkse woonprogramma volledig gelijkvloers plaatsvinden. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor wie nu of in de toekomst graag comfortabel beneden wil wonen, zonder afstand te doen van extra ruimte op de verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Door de hoge raampartijen aan de zijkant van de woning valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de tweede badkamer en de installatieruimte bereikbaar. In deze installatieruimte bevindt zich onder andere de hybride warmtepomp. De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Ze zijn geschikt als kinder- of logeerkamer, maar lenen zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. Daardoor blijft de woning ook naast het gelijkvloerse woonprogramma beneden verrassend veelzijdig. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ideaal wanneer er kinderen thuis wonen of wanneer er regelmatig familie of gasten blijven overnachten. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar, waar volop extra opbergruimte aanwezig is. Buitenruimte: Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer stap je rechtstreeks de tuin in. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Door de groene erfafscheidingen en de beschutte ligging is er bovendien prettig veel privacy. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en groen, met voldoende plaats voor meerdere zitjes. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Locatie: De Akkerpadhof is een kleinschalig en rustig hofje midden in Vlijmen. De beschutte opzet en het ontbreken van doorgaand verkeer zorgen voor een prettige woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd op een bijzonder centrale plek woont. Het centrum ligt namelijk letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar, waardoor je de auto voor veel dagelijkse zaken kunt laten staan. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Wie verder weg moet, zit eveneens gunstig. Binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg en het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op circa tien autominuten afstand. Voor wandelen, fietsen en recreëren in het groen zijn onder andere het Engelermeer en de Loonse en Drunense Duinen goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig aan een fijn hofje, met alle voorzieningen van Vlijmen op korte loopafstand. Bijzonderheden: - Moderne en levensloopbestendige semi-bungalow uit 2015; - Energielabel A en uitstekend geïsoleerd; - Voorzien van een hybride warmtepom en vloerverwarming op de begane grond; - Royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; - In totaal vier slaapkamers en twee badkamers; - Ruime en lichte woonkamer met dubbele tuindeuren; - Zonnige en beschutte tuin op het westen; - Praktische berging en parkeergelegenheid op eigen oprit; - Gelegen aan een rustig en kleinschalig hofje; - Winkels, supermarkten en overige centrumvoorzieningen letterlijk om de hoek; - Goede bereikbaarheid richting 's-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg.