Borredreef 105251 AE VlijmenVlijmen-Dorp

Verrassend ruime, gemoderniseerde drive-in woning met garage annex werk-/hobby-/atelierruimte, toiletruimte en fraai afgewerkte multifunctionele tuinkamer op de begane grond, riante living, open keuken en vaste kast op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), separaat toilet, was-/cv-ruimte en flinke badkamer op de tweede verdieping. Aantrekkelijke ligging in rustige woonstraat met vrij uitzicht op een groenstrook, inclusief speel-/voetbalveld en op loopafstand van het gezellige centrum van Vlijmen met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Bovendien op korte afstand van natuurgebied 'De Moerputten', recreatiegebied 'het Engelermeer' en de golfbanen van 'Golfpark De Haverleij' (Engelen) en Bernardus (Cromvoirt). Daarnaast beschikt Vlijmen over een ruim aanbod aan scholen en vanuit de Borredreef zijn de uitvalswegen A59 richting Waalwijk/Breda of Nijmegen en de A2 richting Utrecht of Eindhoven prima bereikbaar. De woning is enige jaren geleden, tezamen met de buren, voorzien van nieuwe gevelpanelen aan de voorzijde en de achterzijde is bedekt met trespa panelen. Ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele HR beglazing en draai-kiep systeem. In 2021 is het platte dak van de woning voorzien van een nieuwe dakbedekking en in 2025 is de tuinkamer op de begane grond uitgevoerd met een nieuwe kunststof pui met HR++ beglazing en uitgevoerd met een keukenmeubel waarin een spoelbak, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en klimaatkast zijn aangebracht. De badkamerinrichting en de 2 toiletten zijn eveneens recent vernieuwd en op de 2 slaapkamers is een airco unit aangebracht. Indeling: Begane grond: een nieuwe voordeur geeft toegang tot een lichte hal met toegang tot de meterkast met vernieuwde en uitgebreide elektra groepenkast, de trapopgang met nieuw aangebrachte traptreden, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit die tevens kan worden veranderd in een werk-/hobbyruimte (of zelfs een woonkamer behoort tot de mogelijkheden) en de tuinkamer. Deze tuinkamer is recent uitgevoerd met een nieuwe kunststof achter pui met HR++ beglazing, waardoor er volop licht binnenvalt en er een prettig contact ontstaat met de tuin. Verder is deze ruimte afgewerkt met een pvc vloer van een zware kwaliteit en een keukenmeubel met volop bergruimte, een spoelbak en inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een klimaatkast. Tuin: optimaal privacy biedende, intieme achtertuin op het noordwesten met vlonders en een houten erfafscheiding. Eerste verdieping: een ruime en lichte living met zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken. De keukeninrichting is voorzien van volop bergruimte en inbouwapparatuur als 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Tevens bevindt zich hier nog een inbouwkast met water aan- en afvoer ten behoeve van een extra toilet. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare verdieping met overloop van waaraf toegang tot een ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van pvc vloer en airco, een was-/cv-kast met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een riante, betegelde badkamer met verlaagd plafond inclusief spots, een elektrische design radiator, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Tenslotte nog een riante tweede slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning, te bereiken middels een eikenhouten schuifdeur en uitgevoerd met een vaste wandkast, airco en voorzien van houten kozijnen en ramen met HR++ beglazing.