Clauslaan 55251 KC VlijmenVliedberg

Aan de Clauslaan 5 in Vlijmen staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een garage en een heerlijke groene achtertuin. Met circa 133 m² woonoppervlakte en een perceel van 261 m² is er volop plek voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt onder andere over 18 zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2021. De sfeervolle woonkamer, keuken en volwaardige zolderverdieping maken het geheel compleet. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de grote raampartijen voor veel daglicht zorgen. De tegelvloer, rustige kleurstelling en de haard geven de ruimte een warme uitstraling. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier ook tijdens warme dagen aangenaam. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 11 m². De keuken is uitgevoerd in een houtlook met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de brede raampartij en openslaande deuren staat de keuken prettig in verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over airconditioning. De andere twee kamers zijn eveneens van een prettig formaat en kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die door de hoge nok en zichtbare balken een sfeervol karakter heeft. Aan beide zijden is praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken aanwezig. Daarnaast is er een wastafel in de kamer. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Tuin De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het oosten. De tuin is ingericht met verschillende terrassen, gazon en veel volwassen beplanting, waardoor er een groene en beschutte sfeer ontstaat. Door de afmetingen zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 25 m², voorzien van elektra. De garage biedt plaats aan een auto en extra bergruimte. In het achterste gedeelte zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Via de garage is ook de achtergelegen straat bereikbaar. Locatie De woning ligt in een prettige woonomgeving in Vlijmen, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Vlijmen zijn goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A59 ligt op korte afstand, waardoor onder andere ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Circa 133 m² woonoppervlakte - Perceel van 261 m² - Vier slaapkamers - Garage van circa 25 m² - Airconditioning via een multi-splitsysteem, geplaatst in 2022 - 18 zonnepanelen - Parkeergelegenheid op eigen terrein