Voordijk 215251 VD VlijmenVijfhoeven

Aan de Voordijk in Vlijmen staat een villa waar comfort, rust en luxe samenkomen. Een huis dat meteen de toon zet zodra je het erf oprijdt. De speelse indeling zorgt ervoor dat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, zodat je optimaal kunt genieten van de mooie uitzichten. De lavasteen gietvloer loopt door het hele huis en geeft elke ruimte dezelfde serene basis. Alle muren zijn strak gestuct en opnieuw behangen, de afwerking is tot in de puntjes verzorgd en overal is vloerverwarming aanwezig. En met maar liefst 36 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto is dit huis ook nog eens klaar voor de toekomst. De woonkamer is licht, uitnodigend en warm dankzij de sfeervolle open haard. De hoge plafonds zorgen voor lucht en ruimte, terwijl grote ramen zorgen voor een fantastisch uitzicht op de tuin en de landerijen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zicht een aparte (kantoor)ruimte, waardoor thuiswerken comfortabel en in alle rust kan én er is een ruime serre welke volledig kan worden geopend om de grens tussen binnen en buiten te laten vervagen. Ideaal op zonnige dagen, terwijl de lichtstraten met zonwering en spotjes zorgen voor sfeer op elk moment. De keuken is een eyecatcher op zich. Een deel is in 2023 vernieuwd met topkwaliteit van Culimaat en alle apparatuur is van Miele zoals bijvoorbeeld de stoomoven, magnetron en koel-vriescombinatie. Het grote kookeiland nodigt uit tot het bereiden van heerlijke diners en de Quooker zorgt ervoor dat je altijd direct kokend water tot je beschikking hebt. Verder vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers van gelijke grootte, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, een separaat toilet (met urinoir én zwevend toilet) en een technische ruimte met volop opbergruimte. Met een vlizotrap bereik je de grote zolder, hoog genoeg om te staan en met ramen voor daglicht. Op de begane grond bevindt zich een compleet tweede woongedeelte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, gasten wil ontvangen of voor grote gezinnen die net dat beetje extra privacy willen. De multifunctionele ruimte met keuken heeft dubbele deuren naar de tuin, zodat het groen altijd binnen handbereik is. Stap naar buiten en je staat onder de overkapping met blauwe regen, wat zorgt voor een prachtig beeld in het voorjaar. Er is een apart toilet, een handige garderoberuimte én… de master bedroom die voelt als een luxe hotelsuite. Hier vind je wederom dubbele deuren naar de tuin, een eigen inloopkast en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dit is echt een plek om tot rust te komen. De ruime garage (36 m²) is zowel inpandig als via een elektrische deur en een loopdeur bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er toegang tot de dubbele carport. Buiten wacht een riante, prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De tuinverlichting, druppelslangen en volwassen bomen maken het geheel helemaal af. Dankzij de ligging kun je hier genieten van maximale vrijheid en privacy. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk een bijgebouw en/of zwembad tot 150 m² te realiseren. De ligging aan de Voordijk is er eentje waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Je woont hier op een prachtige plek aan de dijk, met het Engelermeer op een paar minuten fietsen. Tegelijkertijd sta je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en bourgondische gezelligheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs, scholen en mooie fiets- en wandelroutes dor het groen. Deze locatie biedt precies de juiste balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid. Belangrijk om te weten: - Luxe villa aan de dijk in Vlijmen; - Speelse indeling met leefruimte op de eerste verdieping; - Lavasteen gietvloer met vloerverwarming in de gehele woning; - Alles opnieuw gestuct en behangen; - Keuken gedeeltelijk vernieuwd in 2023 (Culimaat); - Quooker en verder Miele keukenapparatuur; - Ruime serre die volledig open kan, met spotjes en lichtstraten met zonwering; - Sfeervolle open haard en hoge plafonds; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Grote zolder, toegankelijk via een vlizotrap; - Begane grond met multifunctionele ruimte met keuken en dubbele deuren naar de tuin; - Master bedroom met en suite badkamer, inloopkast en ook dubbele deuren naar de tuin; - Groot perceel met vrije ligging, veel zon en een groene, volwassen tuin; - Tuinverlichting en druppelslangen; - 36 zonnepanelen en laadpaal voor een elektrische auto; - Grote garage (36 m²) met elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur; - Geschikt voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of werk-/praktijk aan huis; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.