Bergerweg 106063 BR VlodropVlodrop

Vrijstaande woning (1950) met ontzettend veel mogelijkheden, 179 m² woonoppervlakte, megagrote inpandige werkplaats/garage en HR++ beglazing Zoek je een vrijstaand woonhuis met een gigantische hoeveelheid ruimte, waar je wonen perfect kunt combineren met een uit de kluiten gewassen hobby, opslag of een bedrijf aan huis? Dan leid ik je met heel veel plezier rond in mijn woning aan de Bergerweg 10! Dit vrijstaande pand uit 1950 beschikt naast een ruim woonhuis van 179 m² over maar liefst 383 m² aan overige inpandige ruimte. Met een megagrote werkplaats/garage en meerdere bergingen is dit hét droompand voor de autoliefhebber, klusser of zelfstandig ondernemer! Wonen in het charmante Vlodrop De woning ligt aan de Bergerweg op loopafstand van het dorpscentrum van Vlodrop. Vlodrop (gemeente Roerdalen) staat bekend om haar gastvrije, groene dorpskarakter en prachtige natuurgebieden, zoals het aangrenzende Nationaal Park De Meinweg. Voor de dagelijkse boodschappen vind je een supermarkt, basisschool en diverse horecagelegenheden vlakbij. Daarnaast is de ligging ideaal: binnen circa 15 autominuten sta je in het centrum van Roermond, en ook de Duitse grens ligt om de hoek. Indeling van de woning Begane grond (Woonhuis): Bij binnenkomst via de overdekte entree stap je in de hal met de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder (ca. 6.65 m x 4.09 m). De sfeervolle, lichte woonkamer beschikt over een schouw met open haard. Lopen we door, dan komen we in de ruime dichte leefkeuken met een nette opstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een royale tussenhal die toegang geeft tot de eerste badkamer (met ligbad en wastafel), een separaat toilet en diverse inpandige bergingen/bijkeukens. Aan de zijkant van de woning is een privacy volle patio/zijtuin (13,5 x 6,8m) op het zonnige zuidoosten gesitueerd. Eerste verdieping (Woonhuis): De royale overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers en een derde badkamer. Via de overloop is tevens een riante bergzolder/vliering te bereiken. Inpandige werkplaats, garages & hobbyruimtes (ca. 383 m²): Dit is waar dit object zich écht onderscheidt! Direct vanuit de binnenplaats en het woonhuis is het enorme achtergelegen hallen- en garagecomplex bereikbaar. Hier vind je onder andere: - Een hele ruime garage/werkplaats met een indrukwekkende nokhoogte, uitgerust met schuifdeuren. - Verschillende riante bergingen, extra garageruimtes en zolderopslagen. Zien we elkaar snel? Ik kan je natuurlijk nog veel meer vertellen over de vele ruimtes, de unieke werkplaats en de enorme potentie van dit multifunctionele pand, maar het is nóg beter om het met eigen ogen te komen ervaren! Omdat ik de bezichtigingen persoonlijk verzorg, neem ik alle tijd om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Plan heel simpel direct een afspraak in via de site, dan zie ik je heel graag snel bij de voordeur op de Bergerweg 10! Alle pluspunten en kenmerken op een rij: - Woningtype: Vrijstaand woonhuis met riante inpandige werkplaats/garages (1950) - Oppervlaktes: Woonoppervlakte ca. 179 m² én maar liefst 383 m² overige inpandige ruimte - Indeling woonhuis: Woonkamer met open haard, leefkeuken, 5 slaapkamers, 3 badkamers en provisiekelder - Isolatie: Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing en muurisolatie - Werkplaats & Garage: Enorme inpandige hal met overheaddeuren/schuifpoorten en zeer royale opslagzolders - Buitenruimte: Besloten, onderhoudsvriendelijke patio/binnenplaats met volop privacy op het zonnige zuidoosten - Locatie: Rustig gelegen in Vlodrop (gemeente Roerdalen), dicht bij voorzieningen, natuur (De Meinweg) en uitvalswegen richting Roermond en Duitsland