Kruisweg 266063 CG VlodropVlodrop

Welkom op Kruisweg 26. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is perfect voor starters, doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 90 m² biedt deze woning voldoende ruimte. De fijne doorzon woonkamer, de aparte keuken en de 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping bieden genoeg plek voor iedereen. Op de zolder is meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De garage en het tuinhuis bieden plek voor stalling en voor de opslag van spullen. Het perceel heeft een oppervlakte van 275 m², waarvan een groot gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je volop genieten van het buitenleven onder de grote overkapping, onder de bomen in de schaduw maar ook heerlijk ontspannen in de zon. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen en heeft energielabel A. Kortom, een fijne woning waar het goed wonen is! Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, bergkast en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en verwarming. De fijne en lichte doorzon woonkamer (ca. 25 m²) is voorzien van een laminaatvloer. De aparte keuken (ca. 10 m²) met laminaatvloer is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (Bora inductiekookplaat met kookveldafzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, Quooker) en biedt voldoende werk- en kastruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de overkapping en de tuin. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een plankenvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 12 en 5 m² groot, waarbij de kleine slaapkamer ingericht is als garderobekamer met vaste kastenwand en witgoedaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, een wastafel en een designradiator. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vlizo trap is zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de c.v.-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin Perceel: De woning is gelegen op een fijn perceel met een voortuin, eigen oprit en een achtertuin. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, een loopdeur naar de tuin en een keukenblok voor opslag en werkruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omheind, heeft een prima bezonning en is voorzien van een groot overdekt terras direct aan de woning, een tweede terras, volwassen bomen en struiken en een tuinhuis voor de opslag van spullen. De tuin is ook bereikbaar middels een poort vanuit de oprit. Bijzonderheden Algemeen: Deze instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is in de loop der jaren gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij een groenvoorziening met speelveld en de dagelijkse voorzieningen. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing, een airco, een HR combiketel, 13 zonnepanelen en heeft energielabel A. Het woonoppervlak bedraagt ca. 90 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m², externe berging ca. 22 m², de inhoud bedraagt ca. 362 m³ en het perceeloppervlak 275 m². Omgeving: Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sportzaal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.