Akkerklokje 46367 DN VoerendaalKunrade

AKKERKLOKJE 4 TE VOERENDAAL Op een goede locatie in het geliefde "Kunrade", nabij de kern van Voerendaal, kunnen wij u deze vrijstaande woning met onder meer statige hal met vide, Z-vormige woonkamer (ruim 50 m²), woonkeuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, inpandig bereikbare garage en besloten fraai aangelegde tuin met overkapping te koop aanbieden, optimaal geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 698.000,-- k.k. Aanvaarding: per 01 mei 2027 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1992 Perceeloppervlak: 575 m² Woonoppervlakte: circa 176 m² Overige inpandige ruimte: circa 42 m² (garage en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² (overdekte entree) Externe bergruimte: circa 5 m² (berging) Inhoud: circa 810 m³ Energielabel: B (geldig tot 01-05-2035) TYPERING Deze fraaie en prima onderhouden vrijstaande woning is rustig gelegen op een zeer gewilde locatie in Kunrade en nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, NS-station, basisschool e.d.), welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Verkoper heeft de woning altijd keurig onderhouden en bewoond. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing en schuifpui met HR+++ beglazing (nieuw sinds 2025). Spouw-, vloer- en dakisolatie (Unidek) completeren het isolatiepakket en tenslotte is het qua verduurzaming ook nog voorzien van 15 zonnepanelen. De afwerking is keurig te noemen en er is gebruik gemaakt van kwalitatief uitstekende materialen. De parterre is geheel voorzien van een fraaie betonlook gietvloer (sinds 2022) met vloerverwarming en in 2012 is een fraaie keuken met kook-/spoelschiereiland en kastenwand geplaatst. Ook de badkamer is in dat jaar geheel vernieuwd en onder meer voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met regenarmatuur en twee wastafels met meubel. In 2022 zijn nog de toiletten op de parterre en verdieping vernieuwd. De ruime fraaie hal met vide geeft de woning een ruimtelijke en luxe uitstraling. De tuin is stijlvol aangelegd met onder meer een terras aansluitend aan de woning, maar ook een vrijstaande gemetselde berging met aansluitende overkapping, waardoor er altijd van het zonnetje kan worden genoten. De geheel omheinde achtertuin met waterornament, gazon, borders en beplanting biedt u daarnaast optimale privacy. Kortom, een fraai modern woonhuis met diverse mogelijkheden die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en een betonlook gietvloer): Overdekte entree; ruime hal (11,6 m²) met vide, fraaie trappartij naar verdieping, muurkast en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede alarminstallatie en aansluiting glasvezel); geheel betegeld modern toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (34,4 m²) aan rechterzijde met schuifpui naar tuin, led inbouwspots, thuiswerkplek en doorgang naar eetkamer en keuken; eetkamer (15,8 m²) aan linkerzijde met designradiator; woonkeuken (17,9 m²) met designradiator en fraaie keukeninstallatie met kook-/spoelschiereiland voorzien van diverse onderkasten, brede (dubbele) laden, in plafond geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening, 5-pits Siemens inductiekookplaat, Miele vaatwasser en werkblad met stekkertoren geïntegreerde 1½ rvs spoelbak, alsmede kastenwand met grote heteluchtoven, combioven (met magnetron), koffieautomaat, 2 warmhoud laden, grote en kleine koelkast en grote diepvrieskast; bijkeuken (8,8 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, wasbak en deur naar achtertuin; inpandig bereikbare garage (18,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar tuin, wasbak, vaste kastenwand met schuifdeuren en cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2020, huur Volta € 46,05 per maand) en omvormer zonnepanelen (15 stuks). Tuin: Voor- en zijtuin met kiezelpartijen, bloemperken, bomen en beplanting; aan rechterzijde gelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, overdekte entree woning, garagepoort en achterom via poort aan rechterzijde; fraaie aangelegde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een terras, gazon, waterpartij met fontein, vrijstaande gemetselde berging (4,9 m²) met aansluitende overkapping (15,6 m²), borders en beplanting. 1e Verdieping: Ruime overloop (5,9 m²) met vide, balustrade, pvc laminaatvloer en muurkast; separaat geheel betegeld modern toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer I (18,9 m²) aan achterzijde links met pvc laminaatvloer, deur naar bergruimte in het knieschot en vaste trap naar entresol; slaapkamer II (15,6 m²) aan achterzijde rechts met glazen schuifdeur naar inloopkast (10,7 m²), eveneens bereikbaar vanaf de overloop (oorspronkelijk één ruime slaapkamer); slaapkamer III (16,8 m²) aan voorzijde links; moderne geheel betegelde badkamer (10,6 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met regenarmatuur, twee wastafels met meubels en spiegels (met verwarming en verlichting), vaste hoge kast, designradiator, mechanische afzuiging en led inbouwspots. Tweede verdieping (nokhoogte 2,05 meter): Entresol bereikbaar via vaste trap vanuit slaapkamer I; (hobby)ruimte/slaapkamer IV (13,2 m², hoogte > 1,5 meter) met doorgang naar bergzolder (8,5 m², hoogte > 1,5 meter). BIJZONDERHEDEN - Zeer gewilde woonomgeving; - Rustig gelegen nabij groenvoorziening en speeltuin; - Optimaal geïsoleerd; - Geheel hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing; - Schuifpui met HR+++ beglazing (nieuw sinds 2025); - Vijftien zonnepanelen; - Uitstekend onderhouden en keurig bewoond; - Parterre met vloerverwarming en betonlook gietvloer (sinds 2022); - Woonkamer met veel lichtinval, fraaie shutters en prima tuincontact; - Semi-open keuken met fraaie keukeninstallatie en kook-/spoelschiereiland; - Drie slaapkamers, waarvan één met entresol; - Ouderslaapkamer met ruime inloopkast; - Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en twee wastafels; - Toiletten vernieuwd in 2022; - Inpandig bereikbare garage; - Fraai aangelegde tuin met zonnig terras en vrijstaande overkapping; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;