Hogeweg 726367 BG VoerendaalKunrade

Aan de Hogeweg in Voerendaal is deze unieke combinatie van woonhuis, bijgebouwen en riante tuin gelegen. Een object met bijgebouwen en dit formaat tuin is nagenoeg onvindbaar in de directe omgeving van de Hogeweg in Voerendaal. TE KOOP | HOGEWEG 72 | VOERENDAAL Dit goed onderhouden en charmante woonhuis biedt in combinatie met de bijgebouwen volop mogelijkheden voor wonen, hobby, opslag of werken aan huis. Samen met de aanwezige ruimte, privacy en functionaliteit is dit object uitermate geschikt voor liefhebbers van buitenleven en vrijheid. De sfeervolle woning vormt samen met de aanwezige bijgebouwen een mooi geheel waarbij functionaliteit en het buitenleven centraal staan. De diepe tuin biedt een oase van rust en groen, met volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of genieten van het buitenleven. Kortom: een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervol object met ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Voerendaal. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Gebruiksoppervlakte bedrijf: 121 m² Perceeloppervlakte: 2.393 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (vastgesteld in 2018 voor div. verduurzamingsverbeteringen) Voorzieningen: Elektriciteit: aanwezig Kozijnen: grotendeels kunststof en deels hout Isolatie: dubbele beglazing Zonnepanelen: 20 panelen Regenwaterput: 5.000 liter Overig: deels rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Intergas Kompakt HRE (eigendom, uit 2019) Warm water voorziening: middels c.v.-ketel Overig: airconditioning zolder Indeling: • Begane grond Via de voordeur aan de Hogeweg bereikt u de lange centrale hal. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, muurkast, technische ruimte, separaat toilet en opgang naar de bovenverdiepingen. Tevens is vanuit de hal de kelder bereikbaar via een vaste trap. De woonkamer betreft een doorzonkamer die naadloos doorloopt in de eethoek met open keuken. De keukenopstelling bestaat uit een keukeneiland en een muuropstelling met spoelbak, heteluchtoven, gasfornuis, dampkap en vaatwasser. Via de keuken is het terras met overkapping gelegen en de verdere toegang naar de riante tuin. • 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m², 13,6 m² en 5,6 m². De badkamer heeft een oppervlakte van circa 3,14 m² en is voorzien van wasbak, hangend toilet en douchecabine. • Zolder De zolderverdieping is het pareltje van het woonhuis. Recent getransformeerd naar volwaardige slaapkamer met open badkamer voorzien van ligbad en wasbak. Op de zolderverdieping is tevens een airco unit aanwezig. • Kantoor/Atelier Aan de achterzijde van de woning, gelegen in de diepe tuin, vinden we een separaat kantoor met atelier ruimte. Deze separate ruimte is recent opgetrokken uit hoogwaarde en duurzame materialen waarbij ook rekening is gehouden met dak- en vloerisolatie. Het kantoor is voorzien van een riante open keuken doorlopend in een multifunctionele ruimte met separaat een badkamer met apart toilet. Thans is het kantoor ook te bereiken via de eigen oprit aan de zijkant. Watertoevoer is middels een 5.000 liter regenwaterput met filtersysteem waardoor regenwater drinkbaar gemaakt wordt. Direct aan het kantoor ligt een mogelijke wadi voor natuurlijke afwatering met tevens een looppad naar de achtergelegen tuin. Wonen en werken is door deze combinatie uniek te noemen. Tuin: De totale tuin omvat maar liefst 2.035 m²! De tuin kenmerkt zich door een biodiversiteit van o.a. eetbare beplanting. Op deze centrale locatie in Voerendaal is dit een unicum te noemen. In de tuin zijn twee bijgebouwen gelegen. Deze zijn voor opslag t.b.v. de dierenbenodigdheden en tuinonderhoud. Ligging: Het object is gelegen op een centrale locatie in Voerendaal. Bereikbaarheid is uitstekend gezien de nabije op- en afritten van o.a. de A79 richting Maastricht en de A76 richting Duitsland/Geleen. Het centrum van Voerendaal ligt op loopafstand alsmede bus- en treinverbindingen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als: Gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 1827, ter grootte van 330m²; Gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 2641, ter grootte van 218m²; Gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 1829, ter grootte van 1.845m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.