Minnegardsweg 106367 KG VoerendaalUbachsberg

Aan de rand van het dorp, in een rustige buurt ligt deze goed afgewerkte half vrijstaande woning. Het fraaie en blijvende uitzicht aan de achterzijde staat garant voor een fijne woonplek. Deze half-vrijstaande woning gelegen aan de Minnegardsweg 10 te Ubachsberg (gemeente Voerendaal) is aan de achterzijde enorm vergroot door de aanbouw (2019) en luxe overkapping (beiden met lichtstraat). De woning beschikt over een extra grote en geïsoleerde garage (nieuwbouw) met een lengte van maar liefst 12 meter (!) en de oprit biedt plaats aan twee voertuigen op eigen terrein. Algemeen: Bouwjaar: 1963 Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Aanvaarding: in overleg (vrij direct beschikbaar) Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast met 3-fase aansluiting Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: dubbele beglazing Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, zoldervloer-isolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: HR C.V.-ketel (eigendom 2010) Warm watervoorziening: via combiketel Indeling: Kelder en souterrain: Provisiekelder onder de hal alwaar tevens opstelplaats witgoed. Begane grond: Entree met toilet, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal is de keuken en ook de woonkamer toegankelijk. De moderne keuken (2019) betreft een luxe hoekopstelling met tevens apparatuur in parallel-opstellling. De keuken is voorzien va inductie kookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, combi-oven en vaatwasser. De ruime aanbouw met lichtstraat en glaspui aan de achterzijde zorgt voor optimaal lichtinval en zicht op de keurige tuin. De luxe terras-overkappping met lichtstraat is een verlengde van de toch al grote woonruimte. Van binnen en buiten dus optimaal contact met de zeer ruime tuin. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de nieuwe garage met elektrische sectionaalmpoort. Deze ruimte is tevens zeer geschikt voor het realiseren van een werk- /of praktijkruimte. In spouw gemetseld, geïsoleerd, goed toegankelijk en voorzien van o.a. uitgebreide elektrapunten. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar, de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (ca. 8 m²) Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) Badkamer voorzien van vaste wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ligging: Ubachsberg maakt onderdeel uit van de gemeente Voerendaal. Het kerkdorp ligt tegen het Heuvelland met de natuur letterlijk "om de hoek". Ubachsberg ligt heel centraal en kent optimale uitvalswegen. Ubachsberg kent een rijk verenigingsleven op sport- en cultuurgebied. tevens beschikt het dorp over een boerderijwinkel en een eigen basisschool. Het voortgezet- en hogeronderwijs ligt op veilige fietsafstand in het nabije Welten (Gemeente Heerlen) Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.