Laan van Nieuw Oosteinde 123-C2274 ED VoorburgVoorburg Midden zuid

Aan de brede en lommerrijke Laan van Nieuw Oosteinde, op een steenworp afstand van station Laan van NOI, ligt dit bijzonder lichte en ruime hoekappartement met een woonoppervlakte van ca. 164 m². Dit charmante dubbele bovenhuis beschikt over vier slaapkamers – eenvoudig uit te breiden naar zes slaapkamers door het plaatsen van twee Velux dakramen – een dichte keuken, fraaie houten vloeren en een berging in het souterrain. De woning maakt deel uit van een actieve VvE en is direct te betrekken. Ideaal voor een (groeiend) gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Voorburg woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand bevinden zich winkels, boetieks en restaurants in de gezellige Herenstraat, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. De Haagse binnenstad is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets. Dankzij de nabijheid van station Laan van NOI en de Randstadrail zijn ook Amsterdam, Rotterdam, de Zuidas en Schiphol nooit ver weg. Indeling: Gemeenschappelijke entree via een gesloten portiek met trap naar de derde verdieping. Binnenkomst in het appartement via een ruime hal met separaat toilet en meterkast. De lichte woonkamer beschikt over houten vloeren, een gezellige eethoek en toegang tot een zonnig balkon aan de voorzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Op deze verdieping bevinden zich nog twee -slaap- cq. werkkamers- waarvan één met deur naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Trap naar de vierde verdieping: Zeer ruime overloop met tweede, separaat toilet. Deze overloop is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, chillruimte of extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt een royale derde slaapkamer met dakkapel; aan de achterzijde een vierde slaapkamer, eveneens met dakkapel. Daarnaast is er een ruime inloopkast/kamer met aansluitingen voor de wasmachine. Tevens is er in het souterrain van het appartementencomplex een inpandige berging. VvE; - Actieve vereniging bijdrage ca. per maand maand € 522,95 in 2024; Dit bedrag is als volgt opgebouwd; € 157,- servicekosten € 112,- reservefonds € 157,- voorschot stookkosten - MJOP aanwezig; - Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; Het weten waard: - Bouwjaar 1930; - Eigen grond; - Geen bovenburen dus veel privacy; - Hal met origineel visgraatparket; blokparket in woonkamer; - Open haard; - Balkon aan voor- en achterzijde; - Zeer centraal gelegen, NS station Laan van NOI op loopafstand; - Blokverwarming aanwezig; - Energielabel D; recent is dubbel glas geplaatst; - Inpandige berging in souterrain ca. 6m2; - Standaard worden de asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - Oplevering kan snel. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Situated on the wide and tree-lined Laan van Nieuw Oosteinde, just a stone's throw from Laan van NOI station, this exceptionally bright and spacious corner apartment offers approximately 164 m² of living space. This charming two-storey upper-level apartment features four bedrooms – easily expandable to six by adding two Velux skylights – a separate kitchen, beautiful wooden floors, and a storage unit in the basement. The property is part of an active homeowners’ association (VvE) and is ready for immediate occupancy. Perfect for a (growing) family looking for space, comfort, and a pleasant living environment. Located on one of the most beautiful avenues in Voorburg, you will enjoy a peaceful and green setting with all amenities within easy reach. Shops, boutiques, and restaurants in the charming Herenstraat, various schools, sports clubs, and public transportation are all within walking or cycling distance. The city center of The Hague is just a 10-minute bike ride away. Thanks to the proximity of Laan van NOI station and the Randstadrail, cities like Amsterdam, Rotterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport are never far away. Layout: Communal entrance through closed porch with stairs to third floor. Entrance apartment, spacious hall with separate toilet and meter cupboard. The bright living room features wooden floors, a cozy dining area and access to a sunny front-facing balcony. The closed kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is access to the second balcony, which extends across the full width of the apartment. This floor also offers two (bed)rooms, ideal for use as bedrooms or home offices—one of which has direct access to the balcony. The bathroom is fitted with a double washbasin and a shower. Stairs to the fourth floor: Very spacious landing with separate second toilet. This landing is multifunctional and can be used as a home office, chill-out area, or extra storage space. At the front, you’ll find a generous third bedroom with a dormer window, and at the rear, a fourth bedroom—also with a dormer. Additionally, there is a large walk-in closet/room with connections for a washing machine. The apartment also includes a private indoor storage room located in the basement of the complex. Homeowners’ Association (HOA): - Active association with a monthly contribution of approx. € 533.43 (including € 157,- advance payment for heating costs) - Long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Collective building insurance present; Good to know: - Year of construction: 1930; - No upstairs neighbors, offering plenty of privacy; - Hallway features original herringbone parquet; living room has block parquet flooring - Fireplace present; - Balconies at both the front and rear - Very centrally located, within walking distance of NS station Laan van NOI - District heating system in place - Energy label D; recently, double glazing has been installed; - Private indoor storage room in the basement, approx. 6m² -Asbestos and age-related clauses are standard in the purchase agreement -Quick delivery possible. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.