van Duvenvoordelaan 992274 SX VoorburgVoorburg Noord zuid

Van Duvenvoordelaan 99 – Voorburg Als deze kernwoorden je aanspreken, aarzel niet en boek een afspraak in! 104 m² woonruimte, drie slaapkamers, alles op één woonlaag, energielabel C én een achtertuin waar je in Voorburg niet snel een tweede van vindt. Van Duvenvoordelaan 99 is zo’n benedenwoning die je van buiten niet helemaal kunt inschatten. Achter de jaren ’30-gevel ligt namelijk een verrassend ruime woning met een lange open leefruimte, drie slaapkamers en aan de achterzijde een groene, heerlijk beschutte tuin. Een huis voor wie graag in Voorburg woont, maar niet wil kiezen tussen ruimte binnen en ruimte buiten. Je komt binnen via de vestibule en centrale gang. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Ideaal als slaapkamer, maar met thuiswerken in gedachten is één ervan natuurlijk ook een prima werkkamer. De woonkamer is lang en lekker licht. Zitgedeelte voor, keuken centraal en achterin volop ruimte voor een grote eettafel. Juist die indeling werkt goed: koken staat hier midden in het huis en vanuit het eetgedeelte kijk je rechtstreeks de tuin in. De witte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel kastruimte, een donker werkblad en kookgedeelte. En dan de tuin. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer zo het houten terras op. Daarachter wordt het groen. En flink ook. Bamboe, volwassen beplanting en grote bananenplanten geven de tuin bijna een tropisch karakter. Veel privacy, verschillende plekken om te zitten en achterin een ruime berging. Volgens de eerdere stamkaart is de achtertuin circa 70 m² groot en op het zuidwesten gelegen. Aan de tuinzijde ligt bovendien de derde en grootste slaapkamer. Ook hier openslaande deuren naar buiten. Een fijne kamer die door de maatvoering ook goed te combineren is met een garderobe of werkplek. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en praktische bergruimte met onder andere plaats voor de wasmachine en droger. De woning is, met uitzondering van de voordeur, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Voorburg Noord: rustig wonen, stad dichtbij De Van Duvenvoordelaan ligt in een rustige woonomgeving, maar je zit hier zeker niet afgelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels dichtbij en ook Winkelcentrum De Julianabaan, de Herenstraat en het Huygenskwartier zijn goed per fiets bereikbaar. Voor koffie in de buurt heb je bijvoorbeeld CUP Espressobar en BLEND ONE. Ook richting Den Haag zit je goed. Station Laan van NOI ligt op circa 1 kilometer en station Voorburg op ongeveer 1,3 kilometer. De A12 is snel bereikbaar en via het omliggende wegennet rijd je eenvoudig richting A4 en A13. Het centrum van Den Haag is daardoor ook op de fiets prima te doen. Voor groen hoef je trouwens niet ver. Park ’t Loo en Park Vreugd en Rust liggen op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn ruim aanwezig in de omgeving. Kortom: een ruime benedenwoning voor iemand die graag gelijkvloers woont, drie echte kamers nodig heeft en vooral niet wil inleveren op buitenruimte. Midden tussen Voorburg en Den Haag, maar thuis vooral lekker rustig. Bijzonderheden - bouwjaar 1938; - circa 104 m² woonoppervlakte; - circa 370 m³ inhoud; - drie slaapkamers; - alles gelegen op één woonlaag; - achtertuin van circa 70 m²; - tuin gelegen op het zuidwesten met achterom; - ruime vrijstaande berging van circa 12 m²; - gelegen op eigen grond; - kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur; - verwarming en warm water via cv-combiketel; - actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-- - reservefonds thans € 26.991 euro ( 1/3 aandeel ) - MJOP in afrondende fase en binnenkort beschikbaar - gezien het bouwjaar nemen we in de koopovereenkomst in ieder geval de ouderdomsclausule en materialen-/asbestclausule opnemen; - NVM-meetclausule van toepassing; - oplevering in overleg.