van Halewijnlaan 1152274 TE VoorburgVoorburg Noord zuid

Fraai, en goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping met zonnig balkon (ruim 6 m breed) op het ZW. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel B! De locatie is zeer geliefd. Niet alleen om de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, maar ook vanwege de nabijheid van alle andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidszorg en parken. In de wijk zelf zijn verschillende buurtwinkels en gezellige koffie-/lunchzaken te vinden. Meer winkels zijn te vinden in het gemoedelijke winkelcentrum “De Julianabaan”, maar ook de oude dorpskern van Voorburg is vlakbij. Het appartement bevindt zich op 10 min. loopafstand van treinstation Den Haag Laan van NOI en op 10 min. fietsafstand van treinstation Den Haag Centraal.  Indeling: Entree op 1e verdieping via open portiek. Gang met meterkast, bergruimte, modern vrijhangend toilet en was-/droogruimte. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel in extra breed meubel en handdoekradiator. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is de toegang tot de ruime slaapkamer met schuifpui naar het zonnige balkon (ZW). Gemoderniseerde keuken voorzien van inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. In een van de kasten is de cv-ketel netjes weggewerkt. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Extra informatie: - fijn uitzicht aan voorzijde - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VVE, 1/3 aandeel, bijdrage € 69,20 per maand, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, ca. € 6.000,- reserves per ultimo 2025 - moderne elektrische installatie met 6 groepen, extra kookgroep, 3 aardlekschakelaars en 2 loze groepen - warmte en warm water badkamer via cv-combiketel (merk Intergas Hre, bouwjaar 2024, eigendom) - warm water keuken via Quooker - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (voorzijde) en HR++ glas (achterzijde) - dak in 2023 vervangen - energielabel B, geldig tot 11-12-2035 - woonoppervlakte 73 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1938 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen