van Montfoortstraat 572274 ST VoorburgVoorburg Noord zuid

ENGLISH TEXT BELOW! Kopers met twee linkerhanden opgelet! Deze intern gerenoveerde parterrewoning, gelegen aan een van de gezelligste pleinen van Voorburg Noord, is zonder grote verbouwingen te betrekken. De woning is enige jaren geleden gemoderniseerd, waarbij de keuken naar de woonkamer is verplaatst en de keuken en achterzijkamer bij elkaar zijn getrokken, waardoor er een lekker ruime hoofdslaapkamer is ontstaan. De woning beschikt voorts over een moderne badkamer, tweede slaapkamer aan de voorzijde, een voortuin waardoor men extra privacy geniet alsmede een heerlijke achtertuin met berging en een achterom. De locatie: De woning is zeer centraal gelegen in de populaire wijk Voorburg Noord met aan de voorzijde vrij uitzicht vanwege de ligging aan het Graaf Florisplein met een grote speeltuin. Op de fiets bereikt u in 10 minuten het centrum van Den Haag en in slechts 5 minuten fietsen staat u in het historisch centrum van Voorburg met diverse speciaalzaken en veel leuke restaurants. Daarnaast bevindt het uitgebreide winkelcentrum 'De Julianabaan' met een gevarieerd winkelaanbod en twee grote supermarkten zich op nog geen vijf minuten fietsen. Met de auto is de woning uitstekend te bereiken, de op- en afritten naar de snelweg bevinden zich op ca. 500 meter afstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is optimaal aangezien NS-Station Den Haag Laan van Nieuw Oost-Indië, met directe verbindingen richting Amsterdam en Rotterdam, op circa 5 minuten loopafstand is gelegen. De indeling: Via de beschut gelegen voortuin, met ruimte voor een zitje, bereikt u de entree van de woning. Hier komt u eerst in een tochtportaal met garderobe, kastruimte en de meterkast. Via een tochtdeur met glaspaneel bereikt u de centrale gang. Aan de gang bevindt zich een modern toilet met vrijhangend closet en hiernaast is de moderne badkamer gelegen. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen scherm en een wastafelmeubel met twee kranen. Tevens is er ruimte voor de wasmachine en droger en is er bergruimte gecreëerd middels planchetten. Via een deur met glasroedeverdeling bereikt men de ruim opgezette woon-/eetkamer met open keuken. Aan de straatzijde gelegen woongedeelte met vaste kast, tussengelegen eetgedeelte met plaats voor een grote tafel en aan de achterzijde gelegen moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een laag keukenblok aan de rechterzijde en hoge kasten aan de linkerzijde, waarachter zich nog een kleine coffee corner bevindt. De keuken beschikt over veel inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en combi-oven/magnetron. Via openslaande deuren bereikt men de gezellige en beschut gelegen achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een houten berging en en overkapping aan de achterzijde met deur naar het achterom, waardoor u altijd uw fietsen of bakfiets op een veilige manier kunt stallen! De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar kan uiteraard ook prima dienen als kantoor aan huis. De tweede slaapkamer is aan de rustige achterzijde van de woning gelegen en omdat hier de voormalige keuken bij de achterslaapkamer is getrokken, is er een royale hoofdslaapkamer ontstaan die ruimte biedt voor een groot bed en kastenwand. Ook vanuit deze slaapkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin en in een kast bevindt zich de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Voorts het weten waard: - 76 m² GBO, gemeten conform BBMI, meetstaat aanwezig; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Geheel (behalve badkamer en toilet) voorzien van laminaatvloeren, in de woonkamer onlangs vernieuwd. - 6/21 e aandeel in een actieve VVE met ca. € 11.000 onderhoudsreserve, bijdrage € 67 per maand; - Gezamenlijke opstalverzekering en onderhoudsplan; - Leuke ligging aan het Graaf Florisplein, geen directe overburen! - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind september 2026; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. - Vanwege het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule en de materialenclausule worden opgenomen; Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing. --------------------------------------------------------------------------- Attention, buyers with two left hands! This internally renovated ground-floor apartment, located on one of the coziest squares in Voorburg Noord, is ready to move into without major renovations. The aprtment was modernized a few years ago, during which the kitchen was moved into the living room and the kitchen and rear side room were combined, creating a nice, spacious main bedroom. Furthermore, the property features a modern bathroom, a second bedroom at the front, a front garden providing extra privacy, as well as a lovely back garden with a shed and a back entrance. The location: The home is centrally located in the popular Voorburg Noord district, offering an unobstructed view at the front due to its location on the Graaf Florisplein, which features a large playground. You can reach the center of The Hague by bike in 10 minutes, and in just 5 minutes you can cycle to the historic center of Voorburg, with various specialty shops and many nice restaurants. Additionally, the extensive 'De Julianabaan' shopping center, with a varied range of shops and two large supermarkets, is located less than five minutes away by bike. The property is easily accessible by car, with the highway located approximately 500 meters away. Accessibility by public transport is also optimal, as the Den Haag Laan van Nieuw Oost-Indië NS Station, with direct connections to Amsterdam and Rotterdam, is situated about a 5-minute walk away. The layout: You reach the entrance of the home via the sheltered front garden, which offers space for seating. Upon entering, you first arrive in a vestibule featuring a wardrobe, cupboard space, and the meter cupboard. A draft door with a glass panel leads to the central hallway. Located off the hallway is a modern toilet with a wall-mounted toilet, and next to it is the modern bathroom. This is equipped with a spacious walk-in shower with a glass screen and a vanity unit with two taps. There is also space for a washing machine and dryer, and storage space has been created using shelves. A door with glass panels leads to the spacious living/dining room with an open kitchen. The street-facing living area features a built-in wardrobe, an intermediate dining area with space for a large table, and a modern open kitchen located at the rear. This is equipped with a low kitchen unit on the right and tall cabinets on the left, behind which you'll find a small coffee corner. The kitchen features many built-in appliances, including a dishwasher, induction hob with extractor hood, fridge-freezer, oven, and combined oven/microwave. French doors lead to the cozy and sheltered backyard. The backyard contains a wooden shed and a covered area at the rear with a door to the back entrance, ensuring you can always safely store your bicycles or cargo bike! The first bedroom is located at the front of the house and is currently used as a childrens bedroom, but could of course also serve perfectly as a home office. The second bedroom is situated at the quiet rear of the house, and because the former kitchen has been incorporated into the rear bedroom, a spacious master bedroom has been created that offers room for a large bed and a wardrobe. From this bedroom, French doors also provide access to the back garden, and the location for the central heating boiler is situated in a cupboard. Furthermore, worth knowing: - 76 m² gross floor area, measured in accordance with BBMI, measurement report available; - Situated on freehold land; - Energy label C; - Rear fitted with plastic window frames with HR++ glazing; - Fitted with laminate flooring throughout (except bathroom and toilet), recently renewed in the living room. - 6/21st share in an active Owners' Association with approx. € 11,000 maintenance reserve, contribution € 67 per month; - Joint building insurance and maintenance plan; - Perfect location on Graaf Florisplein, no direct neighbors across the street! - Transfer in consultation, seller's preference end of September 2026; - Brix Makelaars sales conditions apply, see brochure. - Due to the year of construction, the age clause and the materials clause will be included in the purchase agreement; This presentation has been compiled with care; however, we accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. Consequently, no rights can be derived from this presentation; the information is provided without obligation and is non-binding. We also point out that, as a buyer, you have a duty to investigate all matters you deem important. It is therefore advised to be guided by an expert advisor, such as an (NVM) purchasing agent who can assist you in the purchasing process. If you choose not to be assisted by an expert advisor or purchasing agent, we assume that, in accordance with the law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters entirely independently.