van Zegwaardstraat 3522274 VR VoorburgVoorburg Noord zuid

Rustig maar centraal gelegen 4-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Dit royale appartement met een woonoppervlakte van ca. 81 m² beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een balkon, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een gemoderniseerd toilet. Daarnaast is er een grote berging van ca. 15 m² in de onderbouw. De woning ligt in Voorburg Noord, een populaire woonwijk die zich kenmerkt door rust en een uitermate centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, zoals aan de Julianabaan en de gezellige Theresiastraat. De uitvalswegen (A12, A13 en A4) zijn uitstekend bereikbaar, en het NS-station Laan van NOI ligt op slechts een paar minuten fietsafstand. Praktisch om de hoek ligt een mooi groen park met speelvoorzieningen en mogelijkheden om te ontspannen of te wandelen. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via enkele traptreden bereikt u de woning. Woning: Entree van de woning in een ruime hal met drie vaste kasten. Het toilet is gemoderniseerd en voorzien van een fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt ruim uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer van ca. 4,05 x 3,28 m, die ook prima als uitbreiding van de woonkamer kan dienen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ca. 2,33 x 5,00 m. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een HR-c.v.-ketel. De keuken biedt direct toegang tot het balkon en de recent geplaatste, moderne badkamer, die tevens is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van ca. 2,67 x 3,86 m en beschikt over een vaste kast. De privéberging bevindt zich in de onderbouw, waar ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig is. Kortom, een heerlijk ruim appartement met twee balkons, drie fijne slaapkamers en een geweldige centrale locatie! Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon; - Bouwjaar 1955; - Oplevering spoedig; - Energielabel A, geldig tot 04-06-2034; - Actieve VvE, bijdrage € 316,96 per maand; - In 2023 zijn kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en spouwmuurisolatie geplaatst door de VvE; - C.V.-combiketel van Nefit uit 2023; - Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar; - Zonnig balkon aan weerszijden (ZW/NO); - Eigen berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.