Violethof 152272 JP VoorburgKleurenbuurt

*** Welkom thuis bij de Violethof 15 in Voorburg *** Gelegen in de rustige, groene woonwijk Damsigt in de kleurenbuurt van Voorburg, ligt dit fijne en moderne 2-kamer appartement aan een autoluw en sfeervol hofje. Het appartement is in 2017/2018 geheel gerenoveerd naar een nieuw standaard. Hier woont u in alle rust, met een prettige sfeer en veel groen om u heen. Zo ligt de woning dicht bij Hoeve Essesteijn maar ook nabij het Sytwendepark. De omgeving biedt alles wat u nodig heeft, zo ligt het veelzijdige Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn ruim vertegenwoordigd, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met Station Leidschendam - Voorburg op loopafstand en snelle verbindingen naar onder andere Den Haag en de uitvalswegen (A4 en A12), bent u altijd goed verbonden met de regio. Kortom, een heerlijke plek om te wonen: rustig en groen, maar met alle voorzieningen en de dynamiek van de stad binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: De entree van het complex is via een afgesloten portiek, wat zorgt voor een veilig en verzorgd geheel. Op de tweede verdieping betreedt u de woning via een hal met een separaat toilet (2018 vernieuwd) met fonteintje en een ruime bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2017), wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer van 21 m2 biedt een fantastisch vrij uitzicht en staat in directe verbinding met het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De open keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De woning beschikt over een moderne badkamer eveneens uit 2018 met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en praktische bergkasten. Verder is er een ruime slaapkamer van 13 m2. Op de begane grond bevindt zich nog een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Kortom, een comfortabel en licht appartement op een fijne locatie, met alle voorzieningen en de levendigheid van onder andere Den Haag binnen handbereik. KENMERKEN: - bouwjaar: 1975; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 54 m2, volgens de BBMI; - gebouwgebonden buitenruimte (balkon op het zuiden) 8 m2; - CV-ketel (Remeha Avanta 28c uit 2017); - energielabel B, geldig tot 11-01-2027; - appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (u-waarde 1,1 W/m²K (zonprotector); - woonkamer voorzien van airconditioning; - 2 zonnepanelen op het dak van 300 wp per stuk (2022 geplaatst); - de woning heeft 18/100ste aandeel in een actieve VvE; - de berging 2/100ste aandeel in de actieve VvE; - VvE bijdrage € 165,- per maand; - saldo reservefonds VvE € 7.244,62,- per 31-12-2025; - MJOP 2023 - 2037 opgesteld; - asbestclausule van toepassing; - oplevering kan snel, vanaf medio mei 2026; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.