Herenstraat 1402271 CL VoorburgVoorburg Oud zuid

*** Welkom thuis bij de Herenstraat 140 in het centrum van Voorburg! *** Aan de sfeervolle Herenstraat, midden in het geliefde Huygenskwartier, bevindt zich deze exclusieve en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenwoning. Hier komen de charme van het historische centrum en het comfort van modern wonen op unieke wijze samen. De woning is met oog voor detail afgewerkt en biedt een eigentijdse, luxe woonbeleving op een van de meest gewilde locaties van Voorburg. De ligging is zonder meer uitstekend. Vanuit de woning wandelt u direct naar de karakteristieke winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants die het Huygenskwartier zo geliefd maken. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u nooit ver: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en diverse culturele voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Voorburg kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, gecombineerd met een intieme en dorpse sfeer. Ondanks de centrale ligging is er volop ruimte voor rust en ontspanning. Op korte loopafstand liggen de prachtige groene buitenplaatsen en parken van Voorburg, waaronder park Vreugd en Rust. Hier kunt u genieten van wandelpaden en waterpartijen. Ook qua bereikbaarheid laat deze locatie niets te wensen over. Station Voorburg bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende trein- en busverbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Leiden, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als de rest van de Randstad uitstekend ontsloten zijn. Kortom, een stijlvol dubbel bovenhuis met luxe afwerking op een absolute toplocatie, waar historie, levendigheid, groen en bereikbaarheid samenkomen. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de gezellige en sfeervolle Herenstraat bereikt u de entree van de woning. De vestibule geeft toegang tot de hal, waar zich een garderoberuimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met een modern toilet voorzien van fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 7 m2. De ruime en sfeervolle woonkamer van 32 m2 vormt het hart van deze verdieping en wordt gekenmerkt door fraaie glas-in-loodramen die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Via stijlvolle zwarte schuifdeuren bereikt u de gezellige woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, kokend waterkraan en een wijnklimaatkast. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot het heerlijke, zonnige dakterras op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. De tweede verdieping beschikt over een ruime L-vormige overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van 8 m2 en 6 m2. De absolute eyecatcher is de sfeervolle master bedroom aan de voorzijde van maar liefst 22 m2, met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim vijf meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een brede wastafel met dubbele kranen, een handdoekradiator, een royale inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasruimte met de cv-opstelling. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering van 7 m2 bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. KENMERKEN: - bouwjaar: 1925; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 146 m2, volgens de BBMI; - instapklare, karakteristieke en sfeervolle woning; - energielabel B geldig tot 02-03-2036; - appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing; - midden in het oude centrum van Voorburg; - 42/65 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 167,31 per maand; - saldo reservefonds VvE € 9.898,26 per 31-12-2025; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar; - oplevering in overleg (kan snel); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.