Distelweide 1452272 VT VoorburgEssesteijn / Weiden

Distelweide 145 Voorburg: kwadrant woning. Wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik! Midden in het geliefde en ruim opgezette Essesteijn ligt deze verrassend gelegen, uitstekend onderhouden kwadrantwoning. Een heerlijke plek waar u elke dag geniet van het gevoel van vrij wonen, omringd door groen en met volop privacy. Hier spelen kinderen veilig voor de deur, wandelt u zo het park in en ervaart u een oase van rust, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. De ligging is bovendien ideaal. Bus, tram en trein zijn eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen (N14, A4, A13 en A12) bent u binnen korte tijd onderweg naar Den Haag, Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Zo combineert u het rustige wonen met een uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over een zonnige en royale achtertuin op het zuidoosten waar u de hele dag kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de praktische indeling, de drie ruime slaapkamers en de royale badkamer is dit een ideale gezinswoning, maar ook een heerlijke plek voor iedereen die comfortabel en groen wil wonen. Indeling; Begane grond Entree met meterkast, lichte en ruime woonkamer met uitzicht op de tuin, open keuken en aansluitend een praktische bijkeuken met trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale, zonnige achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De ruime berging van 9m2 is voorzien van elektra, binnen- en buitenverlichting en vernieuwde dakbedekking. Aan beide zijden van de woning is zonwering aangebracht. Eerste verdieping Overloop met diepe bergkast, drie ruime slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met raambekleding en horren en een royale badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. Duurzaamheid Het dak van de woning is in 2025 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Op de eerste verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de begane grond is aan de voorzijde een kunststof kozijn geplaatst met HR++ glas. Aan de andere zijde van de woning is het raam vervangen door HR++ glas. Door deze energiebesparende maatregelen heeft deze woning energielabel B. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1973. • Perceeloppervlakte: 204 m². • Woonoppervlakte: circa 106 m². • Gelegen op eigen grond. • Royale en groene achtertuin op het zuidoosten, voortuin op het zuidwesten. • CV-combiketel (eigendom). • Volledig voorzien van dubbele beglazing. • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren. • Recentelijk vernieuwd en geïsoleerd dak (100mm). • Elektra: 6 groepen. • Mechanische ventilatie. • Mooi gelegen in het groen aan een parkje. • Snelle oplevering mogelijk. Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden, comfortabel gezinshuis op een unieke, groene locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en de ligging van deze bijzondere woning. Bij deze woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.