Het Wedde 512253 RB VoorschotenNoord-Hofland

Rustig en groen wonen met internationale allure tussen Leiden en Den Haag. Ruimte, licht en wooncomfort komen prachtig samen in dit instapklare herenhuis op een rustige plek in het groene Noord-Hofland. Met vier slaapkamers, een royale leefkeuken, een inpandige garage en een speelse split-levelindeling met vide is de woning verrassend ruim en veelzijdig. Grote raampartijen, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en de zonnige, onder architectuur aangelegde tuin aan het water geven het huis een bijzonder aangenaam karakter. De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Station De Vink bevindt zich op loopafstand en scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Via Leiden en Den Haag is ook de rest van de Randstad gemakkelijk bereikbaar. Met energielabel A is de woning bovendien klaar voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Door de instapklare staat, royale leefruimten en centrale ligging is dit een comfortabel familiehuis met brede aantrekkingskracht. Binnenkomen is thuiskomen Zodra je binnenstapt, voelt het huis ruim, licht en vanzelfsprekend aan. De grote raampartijen, de vide en de speelse niveauverschillen geven het huis een open en levendig karakter, zonder dat het aan geborgenheid verliest. Op de begane grond lopen wonen, koken, eten en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar over. De royale leefkeuken vormt daarbij een fijne ontmoetingsplek in huis, terwijl de woonkamer juist rust en comfort biedt. De houtlook tegelvloer, comfortabele vloerverwarming, dimbare inbouwspots, dubbele beglazing en zonwering zorgen voor veel woongenot in elk seizoen. **** Deze woning 26 & 28 september op afspraak te bezichtigen **** Indeling Begane grond Ruime entree met garderobe, gemoderniseerde meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. De royale woonkamer heeft een brede schuifpui naar het patioterras en de achtertuin. Een maatwerk kast- en haardwand met gashaard geeft de zithoek sfeer en rust. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, met zicht op de voortuin en vrij uitzicht over de straat. Een aparte bureauhoek biedt ruimte voor kort werk of administratie, midden in het dagelijks woonleven. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis. Het grote kookeiland met vijf zitplaatsen nodigt uit om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig aan te schuiven. Veel kastruimte, brede laden en hoogwaardige inbouwapparatuur maken de keuken compleet. Denk aan een Boretti heteluchtoven, combimagnetron, stoomoven, gaskookplaat en afzuigkap, aangevuld met een Miele vaatwasser en Quooker. Tuin aan het water De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, grenst direct aan het water en is in 2020 onder architectuur aangelegd. Verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Hoge bomen, de gemeentelijke groenstrook en het vrije uitzicht zorgen voor rust en privacy. Ook de voortuin is onder architectuur aangelegd en in 2024 vernieuwd, waardoor de woning aan de voorzijde een verzorgde en groene uitstraling heeft. Eerste verdieping Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime en lichte ouderslaapkamer, met uitzicht over de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met een terrazzovloer, ligbad, afzonderlijke inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is recent volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Deze verdieping biedt een lichte vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen en de mogelijkheid voor een wastafel. Daarnaast is er ruimte voor een extra werkplek, een aparte wasruimte, praktische bergruimte en toegang tot een royale, goed betreedbare vliering. De HR-ketel en mechanische ventilatie zijn netjes op deze verdieping ondergebracht. Garage en parkeren De inpandige garage biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein; desgewenst kan de voortuin worden aangepast voor twee auto’s. In de directe omgeving is aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de driefasen aansluiting op het elektriciteitsnet en de aanwezige mantelbuis in de voortuin kan elektrisch laden eenvoudig worden gerealiseerd. Duurzaam en toekomstbestendig De woning heeft energielabel A en 15 hoogwaardige zonnepanelen van AXITEC, met lange product- en vermogensgaranties. Bij het huidige gebruik leveren de panelen meer op dan het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van de bewoners. Comfort en toekomstbestendigheid komen hier mooi samen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor gelijkmatige warmte, terwijl het verwarmingssysteem is voorbereid op de integratie met een lucht-water- of water-waterwarmtepomp. De driefasen aansluiting biedt ruimte voor verdere elektrificatie. Bekabelde netwerkaansluitingen in een groot aantal vertrekken zorgen voor snel en stabiel internet voor thuiswerken, videobellen en streaming. Ligging Noord-Hofland is een groene, ruim opgezette en verkeersluwe wijk met een prettige sociale sfeer. Scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Hockey, voetbal, golf, tennis en het zwembad zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Voorschoten staat bekend als een aantrekkelijke woongemeente door de combinatie van groen, voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, rust en ruimte. Het dorp biedt een dorps karakter met de voordelen van de Randstad dichtbij. Station De Vink ligt op loopafstand en biedt goede verbindingen met Leiden en Den Haag. Via de A4 en A44 zijn ook andere delen van de Randstad goed bereikbaar. Het historische centrum van Voorschoten, de kust en verschillende natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik. Aantrekkelijk voor internationale bewoners Voor expats, internationale gezinnen en professionals is vooral de combinatie van wooncomfort, goede thuiswerkvoorzieningen en ligging tussen Leiden en Den Haag aantrekkelijk. The British School in the Netherlands – Senior School Voorschoten bevindt zich in het dorp en de American School of The Hague in Wassenaar is goed bereikbaar. Ook Schiphol, het Leiden Bio Science Park, ESA-ESTEC in Noordwijk en andere internationale organisaties in de regio zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: • Instapklaar, modern en licht herenhuis met vier slaapkamers • Rustige en groene ligging aan het water met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde • Verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving in Noord-Hofland • Inpandige garage en parkeren op eigen terrein • Energielabel A, 15 zonnepanelen, driefasen aansluiting • Voorbereid op elektrisch laden en een warmtepomp • Begane grond in 2011 onder architectuur vernieuwd en uitgebouwd • Grote leefkeuken met kookeiland en vijf zitplaatsen • Voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd; zonnige achtertuin op het zuidoosten • Recent verbouwde en geïsoleerde tweede verdieping met extra werkplek en vliering • Goede thuiswerkvoorzieningen met bekabeld internet • Station De Vink, winkels en basisschool De Vink op loopafstand • Internationale scholen, Leiden Bio Science Park en ESA-ESTEC goed bereikbaar English summary MOVE-IN-READY WATERSIDE HOME WITH INTERNATIONAL APPEAL Space, light and tranquillity come together in this move-in-ready split-level home in green Noord-Hofland. The property offers four bedrooms, a generous open-plan kitchen, an integrated garage, open views at the front and rear and a sunny architect-designed garden bordering the water. The ground floor was redesigned and connects the living room, dining area, kitchen and garden in a natural way. The modern kitchen features a large island with five seats, ample storage and high-quality appliances, including Boretti, Miele and Quooker. The rear garden faces southeast and offers several terraces for sun or shade throughout the day. The first floor includes two well-proportioned bedrooms, a very spacious and bright master bedroom and a complete bathroom with a terrazzo floor. The recently renovated second floor adds a light fourth bedroom, extra workspace, laundry area, storage and access to a generous storage loft. The home has an A energy rating, 15 AXITEC solar panels, underfloor heating, heat-pump preparation, private parking and preparation for electric vehicle charging. De Vink railway station is within walking distance, with convenient connections to Leiden and The Hague. International schools, Leiden Bio Science Park, ESA-ESTEC in Noordwijk and other international organisations in the region are easily accessible, making the home particularly attractive for internationally oriented families and professionals.