Leidseweg 198-A2251 LK VoorschotenKrimwijk

Leidseweg 198A – royaal wonen, werken en samenleven onder één dak Royaal wonen, werken én zorgeloos samenleven onder één dak? Aan de Leidseweg 198A komt het allemaal samen. Dit prachtige en uitstekend onderhouden hoekherenhuis uit 1935 biedt circa 200 m² woonoppervlakte en combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid met een verrassend scala aan gebruiksmogelijkheden. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en uitgebouwd, waardoor een uitzonderlijk royaal en comfortabel woonhuis is ontstaan. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonverdieping en een veelzijdige praktijk-/werkruimte is dit een ideale woning voor een groot gezin, thuiswerkers of mensen die wonen en werken willen combineren. Bijzonder geschikt voor kangoeroe wonen, mantelzorg of dubbele bewoning Een van de grote pluspunten van deze woning is de praktijkruimte, die zowel binnendoor vanuit de woning als via een eigen entree aan de Krimkade bereikbaar is. Hierdoor kan een hoge mate van privacy worden gecreëerd voor medebewoners, mantelzorg of een praktijk aan huis. De ruimte beschikt al over diverse voorzieningen, waaronder een eigen cv-ketel (Remeha, 2018), groepenkast, isolatie, water en afvoer. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld tot een zelfstandige woon-/verblijfsruimte, mantelzorgvoorziening of andere functionele ruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om een privébuitenruimte met eigen entree te creëren. Daarmee biedt de woning interessante mogelijkheden voor kangoeroe wonen: samenwonen met bijvoorbeeld ouders, kinderen of andere familieleden, terwijl er toch voldoende privacy en zelfstandigheid behouden blijft. Ook voor mantelzorg of het creëren van een comfortabele woonplek voor iemand die extra ondersteuning nodig heeft, biedt deze woning veel potentie. Ruimte voor iedereen Met circa 200 m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, logeerkamers, een kantoor, hobbyruimte of andere woonfuncties. De aanwezigheid van twee badkamers en meerdere toiletten zorgt voor extra comfort en gemak. De royale uitbouw versterkt het gevoel van ruimte en maakt het mogelijk om verschillende woonfuncties moeiteloos met elkaar te combineren. Sfeervolle woonverdieping met luxe keuken Bij binnenkomst bereikt u de entree met vestibule en vervolgens de ruime hal. Hier bevinden zich onder andere een verdiepte kelderkast en een modern, vrijdragend toilet met fonteintje. De bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer van circa 60 m² vormt het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een fraaie stucwerkafwerking aan wanden en plafond en een eiken gelamineerde vloer. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een schuifpui naar de tuin. De aangrenzende, luxe open keuken is in 2024 geplaatst en beschikt over een fornuis (2026), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en combioven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, die tevens een verbinding vormt met de praktijk-/werkruimte. Deze ruimte is ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een was-/stookruimte en een stenen schuur, beide voorzien van elektra. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, een separaat toilet en de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het riante dakterras van circa 22 m². De slaapkamers zijn eveneens verzorgd afgewerkt met strakke wand- en vloerafwerking. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een kleine overloop en de stookruimte met de cv-installatie van de woning (Intergas, 2026). Daarnaast zijn hier twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel en is vanuit beide slaapkamers toegankelijk. Heerlijk besloten achtertuin op het zuidoosten Ook buiten biedt deze woning volop ruimte om te genieten. De besloten achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke, beschutte plek waar u in alle privacy kunt ontspannen, uitgebreid kunt tafelen of van de zon kunt genieten. De tuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt dankzij de gunstige ligging en privacy een oase van rust midden in de woonomgeving. Goed onderhouden en geïsoleerd De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn het dak en de vloer van de woonkamer geïsoleerd, waarbij voor de vloerisolatie gebruik is gemaakt van het beproefde TONZON-systeem. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++ en HR+++ glas. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 en de meterkast is in 2024 volledig vernieuwd. Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden Leidseweg 198A is veel meer dan een ruim hoekherenhuis. Het is een karaktervolle en verzorgde gezinswoning met een zee aan ruimte én bijzondere mogelijkheden voor wonen, werken, mantelzorg en kangoeroe wonen. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit en daarbij graag verschillende woon- en gebruiksfuncties onder één dak wil combineren. Bijzonderheden op een rij Circa 200 m² woonoppervlakte Hoekherenhuis uit 1935 Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer van circa 60 m² Royale uitbouw 5 slaapkamers 2 badkamers Meerdere toiletten Praktijk-/werkruimte met eigen entree Praktijkruimte binnendoor bereikbaar Interessante mogelijkheden voor kangoeroe wonen en mantelzorg Mogelijkheid om de praktijkruimte naar eigen inzicht aan te passen Besloten achtertuin op het zuidoosten Royaal en zonnig dakterras van circa 22 m² Dak- en vloerisolatie, waaronder TONZON-vloerisolatie Volledig voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++ en HR+++ Luxe open keuken geplaatst in 2024 Fornuis uit 2026 Cv-installatie woning: Intergas, 2026 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Meterkast volledig vernieuwd in 2024 Stenen schuur met elektra Kortom: een royaal, karaktervol en bijzonder veelzijdig huis met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en samenleven onder één dak. Een woning die u echt van binnen moet ervaren! De meetinstructie conform NEN 2580 is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren v