Roelenengweg 803781 BC VoorthuizenRoeleneng

Het ideale familiehuis: recent gerenoveerd, vrijstaand wonen met 4 slaapkamers, speelkamer en werkruimte Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier op een prachtige manier samen. In een rustig en kindvriendelijk hofje, op loopafstand van zowel het centrum als het Wilbrinkbos, staat deze vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers, een speelkamer en een volledig zelfstandige werk-/kantoorruimte. De stijlvolle woonkeuken vormt letterlijk het hart van de woning: de centrale plek waar het dagelijkse gezinsleven samenkomt en van waaruit de woonkamer, speelkamer, hal en tuin op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier hun jonge gezin zien opgroeien en hebben de woning vanaf 2020 op tal van onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, beschikt de woning over 13 zonnepanelen en zijn op diverse plaatsen duurzame verbeteringen doorgevoerd die bijdragen aan het wooncomfort. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren naar de groene en kindvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen, waar de veranda zorgt voor een heerlijke plek om samen te genieten van lange dagen buiten. Met twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is dit bovendien een bijzonder praktische woning. Ideaal voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor een ondernemer met een bedrijfsbus of voor wie meerdere auto's, een caravan of aanhanger graag op eigen terrein parkeert. Een sfeervolle vrijstaande woning waar ruimte, functionaliteit en een fijne gezinslocatie op een natuurlijke manier samenkomen en waar de volgende bewoners met veel plezier hun eigen thuis van kunnen maken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1968 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, voorzien van een pannen gedekte kap Isolatie: de woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen en is op meerdere onderdelen gemoderniseerd. De beglazing is deels uitgevoerd met HR++ glas, waaronder de slaapkamers op de eerste verdieping (2023). Woonoppervlakte: ca. 138 m² Inhoud: ca. 564 m³ Perceeloppervlakte: ca. 363 m² Energielabel: B Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaande gezinswoning gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje; - Vanaf 2020 op diverse onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Vier slaapkamers, een aparte speelkamer en een zelfstandige werk-/kantoorruimte; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Moderne woonkeuken als centraal punt van de woning; - Meterkast en elektrische installatie vernieuwd in 2020; - Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Groene, kindvriendelijke achtertuin op het westen met veranda; - Voormalige garage in 2025 verbouwd tot comfortabele werk-/kantoorruimte. INDELING Parterre Via de sfeervolle voortuin bereik je de entree van deze vrijstaande woning. De hal is in 2020 voorzien van een nieuw kozijn en voordeur en beschikt over een verzorgde plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de keuken, het toilet, de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen bereikbaar. Het moderne toilet is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset, Duofresh-systeem, ingebouwde afzuiging, fonteintje en vloerverwarming. De praktische provisiekelder biedt extra bergruimte en is voorzien van een waterontharder en camerasysteem (beide ter overname). Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte bereikbaar. De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte met een moderne kliklaminaatvloer (2020) en een vernieuwde radiator. De gashaard, die voorheen een open haard was, zorgt voor extra sfeer in de ruimte. Door aanpassingen op de eerste verdieping is het rookkanaal deels komen te vervallen en is de gashaard momenteel niet meer in gebruik. De huidige bewoners hebben er vervolgens voor gekozen dit zo te laten vanwege de veiligheid binnen hun jonge gezin. Indien gewenst kan de situatie uiteraard weer worden aangepast door een nieuwe bewoner. Via de stijlvolle dubbele taatsdeuren (2023) kom je in de woonkeuken, het centrale punt van de woning. Deze ruimte vormt letterlijk het hart van het huis en verbindt de woonkamer, speelkamer, hal en tuin met elkaar. De keuken is in 2020 geplaatst door Van Ginkel Keukens en beschikt over een royaal kookeiland met composieten werkblad, waar ook gezellig gezeten kan worden voor een kop koffie, een snel ontbijt of tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron/-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De fronten van de keuken worden naar verwachting medio oktober nog vervangen door de keukenleverancier vanuit de garantie, zodat de uitstraling weer volledig aansluit bij het kwaliteitsniveau van de keuken. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en zijn voorzien van horren. Aansluitend bevindt zich de praktische speelkamer. Deze ruimte is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, een vernieuwd kozijn met uitzetraam en dubbel glas (2020). Dankzij de tuindeur is dit een heerlijke plek voor kinderen, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra leefruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn voorzien van HR++ beglazing (2023) en alle kamers beschikken over elektrisch bedienbare screens. De verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De complete badkamer is vernieuwd in 2020 en uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset met Duofresh-systeem, ingebouwd afzuigsysteem, een wandmeubel met twee waskommen en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met dakkapel, vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakvenster (2024), vaste kasten en een nette laminaatvloer. Achter de diverse luiken bevinden zich meerdere praktische bergruimtes, waardoor deze verdieping verrassend veel opbergruimte biedt. BIJGEBOUWEN De woning beschikt over meerdere praktische bijgebouwen die zorgen voor volop bergruimte en extra gebruiksmogelijkheden. De voormalige garage is in 2025 volledig getransformeerd tot een comfortabele werk-/kantoorruimte. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande houten deuren met glas en is voorzien van een nette laminaatvloer en airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Een ideale plek voor thuiswerken, een praktijk aan huis, hobbyruimte of andere invulling naar eigen wens. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een separate berging. Daarnaast is er achter de voormalige garage nog een extra berging aanwezig. Hierdoor is er voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag en overige benodigdheden. TUIN De woning beschikt over een verzorgde en sfeervolle tuin rondom de woning. De voortuin is groen aangelegd met diverse hagen, een gazon en twee perenbomen die zorgen voor een natuurlijke uitstraling die mooi aansluit bij de woning. Aan weerszijden van de woning bevinden zich opritten, waardoor er verrassend veel parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Dit maakt de woning bijzonder praktisch voor gezinnen, maar ook voor wie meerdere voertuigen, een caravan of aanhanger op eigen terrein wil parkeren. De achtertuin is gelegen op het westen en is groen, kindvriendelijk en praktisch ingericht. Hier is volop ruimte om te spelen, te ontspannen en samen buiten te genieten. De tuin beschikt over één terras en een fraaie veranda die in 2024 is gerealiseerd. De veranda is voorzien van een plavuizenvloer die in beton is gelegd met een houtstructuur en vormt een heerlijke plek om ook buiten het zomerseizoen van de tuin te genieten. Voor kinderen is de tuin ingericht met diverse speelvoorzieningen. Het houten speelhuis en de duikelstangen blijven achter. De trampoline kan eventueel worden overgenomen; wanneer deze niet wordt gewenst, blijft het gat in de tuin achter. De openslaande tuindeuren vanuit de keuken zijn voorzien van horren en een elektrisch zonnescherm (2023), waardoor de tuin en de woonkeuken optimaal met elkaar verbonden zijn en er op warme dagen eenvoudig een comfortabele plek in de schaduw gecreëerd kan worden. VOORZIENINGEN De ligging van deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen in een hofje, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum is op korte afstand gelegen en biedt diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en overige faciliteiten bevinden zich in de nabij omgeving. Voor liefhebbers van wandelen, buiten zijn en natuur ligt het Wilbrinkbos op loopafstand. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of samen met het gezin en de hond van de omgeving te genieten. Dankzij de centrale ligging zijn ook omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar de praktische voorzieningen graag dichtbij heeft. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant met z’n tweeën: Het Herdertje Gezellig eten met de kinderen: De Heuveltjes Dat heerlijke terrasje: Wijntje Favoriete plek van de kinderen: De kinderboerderij op Ackersate WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? - De gezellige leefkeuken waar we als gezin veel mooie momenten hebben beleefd. - De fijne tuin met veel privacy, waar de kinderen heerlijk konden spelen en wij genoten van lange zomeravonden. - De rustige, kindvriendelijke buurt. - De centrale ligging; alles wat je nodig hebt is dichtbij. - Een huis waar we jarenlang met veel plezier hebben gewoond.