Nistelrodesedijk 75476 VJ VorstenboschGroote Heide

Wonen aan de bosrand in luxe en comfort – Unieke villa met ongekende ruimte en privacy! Welkom bij deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle villa, gelegen aan de bosrand en omringd door weelderig groen. Hier woont u in volledige rust met een fantastisch gevoel van vrijheid en privacy. Het ontwerp van deze woning is tot in de kleinste details doordacht en biedt een perfecte balans tussen elegantie, comfort en functionaliteit. Deze unieke vrijstaande villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 368 m², een inhoud van 1.522 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 6.420 m². Een warm welkom Via de statige dubbele voordeur betreedt u de imposante hal. Het vele daglicht, het hoge plafond met vide en het uitzicht op het binnenterras zorgen direct voor een gevoel van ruimte en openheid. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en leefkeuken, terwijl aan de rechterzijde een aparte vleugel voor het slaapgedeelte ligt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan rust en privacy. Slapen op de begane grond Het slaapgedeelte bevat maar liefst vijf royale slaapkamers, een waskamer, inloopkast, separaat toilet en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel. De overige vier royale slaapkamers zijn gelijk in grootte, keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een systeemplafond. De waskamer is praktisch ingericht met witgoedaansluiting, strak stucwerk en geeft toegang tot het binnenterras. Tevens is én een vlizotrap naar de bergzolder. De tweede badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche en badkamermeubel en is afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is er een modern afgewerkt toilet en een praktische inloopkast met hang- en leggedeelte. De gehele slaapvleugel heeft vloerverwarming en heteluchtverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme uitstraling. Sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het terras waar u een prachtig uitzicht heeft op de diepe, groene tuin en de omliggende bossen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over. Riante keuken met kelder De royale keuken met plaats voor een eethoek is ontworpen voor comfort en gebruiksgemak. De L-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat (met aansluiting voor eventueel inductie), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras – een fijne beschutte plek waardoor je al snel kunt genieten en heerlijk lang kunt vertoeven. Ook is er toegang tot de ruime kelder, geschikt voor meerdere doeleinden, een hal naar buiten (achterom), een modern toilet en een bijkeuken met doorgang naar de garages. Extra kamers op de eerste verdieping Via een stijlvolle wenteltrap in de hal bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime kamers, allen voorzien van glad gestucte wanden en vloerbedekking. • De kamer aan de linkerzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op de bosrand – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar, en is toegang tot de technische ruimte met verdeler voor de verwarming en mechanische ventilatie. • De kamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, is nu ingericht als kantoor en kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. • De derde kamer gelegen aan de rechterzijde fungeert nu als creatieve ruimte en biedt eveneens toegang tot een balkon. Hier vindt u de cv-ketel (Remeha W4), het Inventum boilervat en de verdelers van de heteluchtverwarming en vloerverwarming. Deze kamers hebben een royaal formaat en zijn hierdoor multifunctioneel. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, chillruimte of extra slaapkamers. Volop ruimte rondom Via een zeer royale oprit bereikt u de dubbele inpandige garage, dubbele carport en berging. • In de garage bevindt zich de meterkast met krachtstroom en een elektrische overheaddeur, geschikt voor het parkeren van de auto. • Garage twee wordt gebruikt voor fietsen en huisvest het centrale stofzuigersysteem. • De externe berging is voorzien van krachtstroom, een meterkast en een handmatige overheaddeur – ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. Buitenleven op zijn best En dan de tuin….wat een plek. Strakke gazons, volwassen bomen en planten, sierbestrating, meerdere zon en schaduwterrassen. De gehele tuin is voorzien van tuinverlichting en een automatische sproei installatie. Aan de achterzijde is een royaal binnen terras met overdekt gedeelte, afgewerkt met een tegelvloer, perfect voor lange avonden buiten! Het terras is vanuit diverse ruimtes toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een huis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen Deze villa is geen standaard woning, maar doordacht en uniek ontworpen. Alles klopt, van de indeling tot de afwerking, van de ligging tot het uitzicht. Met het bos als achtertuin, is dit een droomvilla voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe, privacy en rust. Dit huis moet je met eigen ogen zien en ervaren. Algehele kenmerken Woning: • Vloer- en luchtverwarming • Veel inbouwverlichting • Mechanische ventilatie • Centraal stofzuigsysteem • Buitenverlichting rondom Tuin: • Automatische sproei-installatie • Tuinverlichting Extra: • extra bebouwingsmogelijkheden Bestemming en bewoning Deze woning is de voormalige bedrijfswoning van de naastgelegen champignonkwekerij. Het gebruik als woning is geregeld in de BOPA omgevingsvergunning van 23 december 2024. BOPA staat voor "buitenplanse omgevingsplanactiviteit". Voor Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch geldt dat de voormalige bedrijfswoning (voorheen behorende bij de naastgelegen champignonkwekerij aan de Nistelrodesedijk 7a Vorstenbosch) gebruikt mag worden ten behoeve van burgerbewoning. De woning heeft daarmee een reguliere en gangbare woonbestemming, gelijk aan die van 99% van alle woningen in Vorstenbosch.