Johan Frisolaan 175263 BS VughtLoyolaan en omgeving

Goed onderhouden, vrijstaande gezinswoning in Vught-Noord met vijf slaapkamers, een heerlijke tuin en een uitzonderlijk duurzaam karakter. Aan een rustige en geliefde woonlocatie in Vught-Noord staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning: een royaal familiehuis waar comfort, ruimte en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg bewoond en gemoderniseerd en biedt alles wat bij een fijn thuis past. Denk aan een lichte woonkamer met zicht op de tuin, een sfeervolle woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde achtertuin met meerdere zitplekken, een buitenkeuken, sauna én een verwarmde garage. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Met energielabel A+++, 24 zonnepanelen en een volledig elektrische warmtepomp is het een bijzonder energiezuinig huis, klaar voor de toekomst. Tegelijkertijd voelt de woning vooral comfortabel en warm aan, dankzij de vloerverwarming op de begane grond, de gashaard die zorgt voor extra sfeer en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin en diverse groen- en natuurgebieden, waaronder de Vughtse Heide, Het Bossche Broek en De Gement. Ook recreatiegebied De IJzeren Man ligt op korte fietsafstand. Daarbij zijn zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de ruime hal met meterkast en toiletruimte ontvouwt zich direct een huis dat verzorgd en prettig aanvoelt. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en vormt zonder twijfel een van de fijnste plekken van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de brede vouwdeur is er volop daglicht en loopt de tuin op natuurlijke wijze over in de leefruimte. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een ruimte waar het zowel overdag als in de avond heerlijk verblijven is. Nabij de eethoek bevindt zich een vaste inbouwkast, praktisch voor het opbergen van alledaagse spullen. Via een stalen taatsdeur staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken aan de voorzijde. Deze ruimte heeft een eigen karakter en voelt licht en uitnodigend aan, mede door de erker met uitzicht op de straat. De keuken is goed ingericht met een recht keukenblok voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en grote oven. Daartegenover ligt het spoeleiland met spoelbak, Quooker en vaatwasser. De eetbar biedt plaats aan vijf personen en maakt dit tot een fijne plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. De kastenwand biedt ruimte aan een grote koelkast en een sfeervolle koffiecorner. Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van een gootsteen met een elektrische boiler en aansluitingen voor extra witgoed. Hier is volop praktische bergruimte aanwezig en via deze ruimte is ook de zijentree bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en privacy. De zeer ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een rustige, comfortabele kamer met een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, radiator en een ruime inloopdouche met dubbele douchekoppen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Drie hoge ramen zorgen voor mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de overloop zijn de overige vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kamers, beide met een eigen balkon en screens aan de buitenzijde. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaap- of hobbykamer. Tussen deze kamers in ligt een royale kleedkamer met inbouwkasten, die tevens in verbinding staat met de hoofdslaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is centraal gelegen en volledig betegeld. Deze ruimte is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en doordacht ingedeeld. Op de overloop komen twee volwaardige slaapkamers en een centrale wasruimte uit. Over de volledige breedte van deze verdieping is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en veel bruikbare ruimte. Aan de andere zijde is over de volle breedte praktische bergruimte aanwezig, zowel ter hoogte van de slaapkamers als op de overloop. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over een groot zijraam, wat zorgt voor prettig daglicht. De centrale wasruimte is voorzien van een dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafelmeubel en een kast met het boilervat van de warmtepomp. Deze ruimte is bovendien voorbereid op het realiseren van een extra badkamer, wat de verdieping ook voor grotere gezinnen of logees extra aantrekkelijk maakt. Daarnaast is er nog toegang tot een separate bergruimte met de unit voor de mechanische ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een scheepsdek-laminaatvloer. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het noordwesten en voelt als een verlengstuk van de woning. Dankzij de opzet van de tuin zijn er meerdere plekken om te zitten, te eten of juist in alle rust te ontspannen. De privacy is hier opvallend prettig: beschut en groen, met een rustige sfeer die past bij de woning. Direct aan de achtergevel ligt een terras met een elektrische zonneluifel over de volle breedte van de woning. Verderop in de tuin bevindt zich de overkapping, ingericht als volwaardige buitenruimte met een fijne zithoek en een buitenkeuken voorzien van spoelbak, elektrische boiler en barbecue. Met de lichtkoepels, elektra, buitenverlichting en aansluiting voor terrasverwarming is dit een plek waar een groot deel van het jaar comfortabel kan worden verbleven. Het gazon, de volwassen beplanting, siergrind en onder meer een Perzische slaapboom geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is bovendien een saunaruimte gerealiseerd met een Finse sauna, infraroodpanelen en douchecabine. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging voor tuinspullen. Via een pad langs de zijkant van de tuin is de voortuin bereikbaar via een poort. Bijzonderheden • uitstekend onderhouden vrijstaande woning in Vught-Noord; • energielabel A+++; • gasloos wonen, met uitsluitend nog gas voor de gashaard die incidenteel wordt gebruikt; • voorzien van 24 zonnepanelen (420 Wp), geïnstalleerd in 2023; • volledig elektrische warmtepomp; • vloerverwarming op de gehele begane grond; • vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers; • tweede verdieping voorbereid op het realiseren van een extra badkamer; • verwarmde garage met elektrische roldeur; • oprit met plaats voor twee auto’s en voorzien van laadpaal; • in 2015 is de woning ingrijpend verbouwd, waaronder de aanleg van vloerverwarming op de begane grond, het verplaatsen en vernieuwen van de keuken, de uitbouw aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping inclusief realisatie van badkamers, het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping, het vervangen van kozijnen (met uitzondering van de erker) en de realisatie van de bijkeuken.