Kampdijklaan 465263 CK VughtLoyolaan en omgeving

Sfeervolle en ruime jaren dertig twee-onder-een-kapwoning met authentieke details, gelegen aan de Kampdijklaan in Vught-Noord! De woning ademt de charme van de bouwperiode, met onder meer een originele voordeur, een authentieke deurbel en origineel gekleurd glas. De woning beschikt over een voormalige ensuite woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer of multifunctionele woonlaag op de tweede verdieping. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en een vrij uitzicht op het groen. Samen maken deze kenmerken dit tot een heerlijk familiehuis. De woning is gelegen aan een groene fietsstraat met statige bomen, in een geliefde woonwijk in Vught-Noord. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, met scholen, sportvoorzieningen, belangrijke uitvalswegen en het historische Fort Isabella in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Bossche Broek en het beschermde poldergebied De Gement op loopafstand, terwijl de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als de binnenstad van ’s-Hertogenbosch gemakkelijk per fiets of zelfs te voet bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst leidt de hal, voorzien van de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast, naar zowel de woonkamer als de keuken. De voormalige ensuite woonkamer is een fijne leefruimte met een prettige indeling. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een aangename lichtinval, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel en biedt de schuifpui een directe verbinding met de tuin. De ramen in de zijgevel zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort. De dichte keuken is ingericht met een rechte opstelling en beschikt over een halogeen kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is zowel de praktische bergkast, die zich bevindt in de voormalige doucheruimte, als de achtertuin bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend als garderobe en berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder licht dankzij de openslaande deuren naar het balkon en het extra raam in de zijgevel. De aanwezige vaste kasten en het originele gele glas versterken het karakter van deze kamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak, waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden. Over de volledige breedte van de achtergevel is een zonneluifel aanwezig. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is een royale en lichte ruimte ontstaan die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Vanuit deze verdieping is er een fraai uitzicht over het groen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig aan de voor-, zij- en achterzijde. Ook bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buiten De op het zuidwesten gelegen achtertuin vormt een fijne plek om van de zon en de rust te genieten. Dankzij de groene omgeving aan de achterzijde biedt de tuin veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waarna de tuin speels is ingedeeld met een iets lager gelegen terras, een verzorgd gazon en een gevarieerde, volwassen beplanting. Achter in de tuin is een tweede zitplek gecreëerd naast de houten berging. De tuin beschikt daarnaast over buitenverlichting en is via een dubbele poortdeur bereikbaar vanaf de gedeelde oprit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.