Kampenhout 235262 JR VughtDe Baarzen

Royale gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin, prachtig gelegen aan een autovrij en groen speelveld. Deze ruime gezinswoning combineert een comfortabel woonprogramma met een bijzonder prettige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met ruime overkapping. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en energielabel B is bovendien aan het energieverbruik gedacht. Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over het groene speelveld, terwijl de wijk zelf wordt gekenmerkt door groenvoorzieningen, singels en een nabijgelegen park. Het Moleneindplein en het centrum van Vught met het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de natuurrijke omgeving van de Vughtse Heide en De IJzeren Man liggen op korte afstand. Op loopafstand zijn diverse sportfaciliteiten gelegen waaronder, voetbal, hockey, tennis en HealthCity. Een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 134 m² Perceeloppervlakte: Inhoud: ca. 475 m³ Energielabel: B Indeling Begane grond: Via de deels betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal beschikt over een meterkast, garderobenis, separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van het vrije uitzicht over het speelveld. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte, dat op natuurlijke wijze aansluit op de open keuken aan de achterzijde en aan overkapping via de openslaande tuindeuren. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling met ontbijtbar en beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Het stenen werkblad en de praktische trapkast zorgen voor aanvullende werk- en bergruimte. Aan de achterzijde sluit de woning aan op een royale overkapping. Hiermee wordt de leefruimte op prettige wijze naar buiten verlengd en ontstaat een beschutte plek waar al vroeg in het seizoen van het buitenleven kan worden genoten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, een praktische linnenkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en praktische inbouwkasten. Aangrenzend ligt de tweede slaapkamer, die dankzij het formaat eveneens uitstekend kan worden ingericht als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt over inbouwkasten en biedt een fraai uitzicht over het groene speelveld. De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (lease) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier volop praktische bergruimte aanwezig. De ruime zolderkamer profiteert dankzij een dakkapel en een royaal dakraam van een prettige lichtinval. De ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar leent zich eveneens voor gebruik als thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenleven: Aan de achterzijde vormt de royale overkapping een fijne overgang tussen binnen en buiten. De achtertuin is verzorgd ingericht met verschillende zitplekken, een gazon en diverse volwassen beplanting. Een stenen fietsenberging en een afsluitbare achterom maken het geheel compleet. Ook aan de voorzijde is het prettig buiten zitten. De deels verharde voortuin biedt voldoende ruimte voor een bank of enkele stoelen, met vrij uitzicht over het groene en autovrije speelveld. Een compleet en comfortabel gezinshuis op een bijzonder fijne plek, waar ruimte, groen en een kindvriendelijke woonomgeving op natuurlijke wijze samenkomen.