Loonsebaan 445263 CP VughtLoyolaan en omgeving

Ruime twee-onder-een-kapwoning in Vught-Noord, met een diepe tuin, multifunctionele studio en een oprit voor twee auto’s. De woning biedt een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een glazen pui en een open verbinding met de keuken, waardoor de leefruimte ruim en licht aanvoelt. Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers en een moderne badkamer samen, terwijl de tweede verdieping met een royale extra kamer en praktische voorzolder het geheel compleet maakt. Buiten strekt een diepe, groene tuin zich uit, met volop privacy, een sfeervolle overkapping en de veelzijdige studio. De Loonsebaan is een brede straat met statige bomen, gelegen in een geliefde wijk in Vught-Noord. De straat bevindt zich op dit moment in de overgang naar een autoluwe inrichting, een ontwikkeling die de woonkwaliteit verder zal versterken. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nabij belangrijke uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. Natuurgebieden als het Bossche Broek en het beschermde poldergebied de Gement liggen op loopafstand, terwijl de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale positie zijn zowel het centrum van Vught als dat van ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en het toilet (in 2019 vernieuwd). In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een bergkast waarin de unit van de vloerverwarming staat opgesteld. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De woonkamer maakt door de grote raampartijen aan voor- en zijkant een bijzonder lichte indruk. De travertinvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort, terwijl de houthaard een warme sfeer toevoegt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte vergroot, waar de glazen pui met openslaande deuren inclusief schuifhordeur, het gevoel van openheid verder versterkt. Hier loopt de ruimte vloeiend over in de keuken, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen beide leefruimtes. De keuken is ingericht met een strak keukenblok, een passend werkeiland en Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Boretti-wijnkast. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Een lichtkoepel brengt meer daglicht naar binnen en een loopdeur, inclusief schuifhordeur, geeft directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één toegang heeft tot het dakterras en één momenteel in gebruik is als kledingruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer, vernieuwd in 2019, biedt modern comfort met een inloopdouche voorzien van sunshower, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime vierde slaapkamer met wastafel. Door de dakkapel (2025) en het zijraam valt het daglicht royaal binnen, waardoor deze verdieping een open en rustige uitstraling heeft. Op de voorzolder is plaats voor wasapparatuur, eveneens verlicht door een dakkapel. Een ruime bergkast biedt opbergmogelijkheden en herbergt de cv-ketel. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, vormt een beschutte plek met veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, vanwaar het niveauverschil een speels verloop creëert richting het lager gelegen gazon met volwassen beplanting. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle verlichting. Achter in de tuin is eind 2023 een overkapping gerealiseerd. De voormalige garage is daarbij verbreed en getransformeerd tot een studio met aangrenzende berging, voorzien van dubbele openslaande deuren aan de zijkant en een aparte loopdeur aan de voorzijde. De studio is voorzien van een internet/tv-aansluiting en airconditioning. Via de zijtuin, met rijke beplanting en een poort, is de voortuin bereikbaar, waar een grote magnolia sfeer brengt. Daarnaast ligt hier de oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal. Bijzonderheden - meterkast voorzien van een 3-fase aansluiting en een aparte groep voor de laadpaal; - badkamer (eerste verdieping) en toilet (begane grond) vernieuwd in 2019; - nieuwe kozijnen in de slaapkamers op de eerste verdieping geplaatst in 2025; - dakkapel op de tweede verdieping gerealiseerd in oktober 2025; - twaalf zonnepanelen met elk een eigen omvormer geïnstalleerd op de woning; - studio, overkapping en berging gerealiseerd eind 2023, inclusief voorbereiding voor zonnepanelen op de studio; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.