Loyolalaan 845263 AV VughtLoyolaan en omgeving

Welkom aan de Loyolalaan 84 in Vught Vrijstaand wonen, volop ruimte én een heerlijk zonnige tuin op een van de mooiste locaties van Vught. Deze royale villa aan de Loyolalaan combineert het allemaal. De woning is gebouwd in de karakteristieke architectuur van de jaren zeventig: stoer en robuust, met een royale en speelse indeling en verrassend veel leefruimte. Met meerdere woonvertrekken, vier slaapkamers eenvoudig te wijzigen naar vijf slaapkamers en een zelfstandig te gebruiken gedeelte is dit bij uitstek een huis voor een groter gezin of voor wie graag wat extra ruimte om zich heen heeft. De villa staat op een fraai perceel van 870 m² en is gunstig op het zuidwesten georiënteerd. De woning is altijd goed onderhouden, maar qua afwerking en verduurzaming niet meer helemaal van deze tijd. Dat biedt juist volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. WAAROM JE OP LOYOLALAAN 84 WILT WONEN Ruimte, rust en groen komen hier op een heel fijne manier samen. De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 870 m², heeft een woonoppervlakte van circa 190 m² en een inhoud van ongeveer 700 m³. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en een royale, speelse indeling is het een heerlijke gezinswoning met volop leefruimte. Een bijzonder pluspunt is het zelfstandig te gebruiken woon- en slaapgedeelte op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor bijvoorbeeld logees, een au pair of een ouder kind, maar natuurlijk ook prima bij de rest van de woning te betrekken. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk, met een diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. En dan de ligging: heerlijk rustig en groen, in een bosrijke omgeving en op korte afstand van de Vughtse Hei en de IJzeren Man. De woning is goed onderhouden en voorzien van een Nefit HR cv-combiketel uit 2010 en energielabel F. De afwerking is op onderdelen gedateerd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de villa te moderniseren en helemaal naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. OMGEVING De Loyolalaan behoort tot de mooiste lanen van Vught. Een rustige, groene woonomgeving met aan de ene kant het dorp en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en aan de andere kant de natuur binnen handbereik. Niet ver van de woning ligt de Vughtse Heide, een prachtig en afwisselend natuurgebied met bossen, heide, vennen en landerijen. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon even de rust op te zoeken. Ook praktisch gezien woon je hier bijzonder gunstig. Vught beschikt over goede verbindingen per auto, trein en bus. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt dichtbij en is zowel met de auto als met de fiets goed bereikbaar. Ook steden als Tilburg, Eindhoven en Utrecht zijn via het omliggende wegennet vlot bereikbaar. Daarnaast heeft Vught een uitgebreid aanbod aan scholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca. Kortom: rustig en groen wonen, met vrijwel alles binnen handbereik. ZULLEN WE BINNEN KIJKEN? Via de entree komen we in de royale woonkamer. Een fijne leefruimte met een grote erker aan de voorzijde, veel daglicht en een karakteristieke vrijstaande gietijzeren kachel die meteen sfeer aan de kamer geeft. Verder beschikt de begane grond over een ruime woonkeuken en een praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. In de uitbouw aan de achterzijde op de eerste verdieping is een bijzonder extra gedeelte gerealiseerd. Hier bevindt zich een zelfstandig te gebruiken woonruimte in maisonnettevorm, met een eigen entree en kookgelegenheid. Op de tweede verdieping beschikt dit gedeelte over een eigen slaap- en badkamer. Ideaal als gastenverblijf, voor een inwonende au pair of nanny, of bijvoorbeeld voor een ouder kind dat graag wat meer zelfstandigheid heeft. Uiteraard kan deze ruimte ook weer volledig bij de woning worden betrokken. Ook de tweede verdieping van het woonhuis biedt nog volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer en daarnaast is er veel praktische bergruimte. VOLOP RUIMTE RONDOM HET HUIS Achter de woning staat een royaal vrijstaand bijgebouw. Momenteel wordt dit voornamelijk als bergruimte gebruikt, maar door de omvang is het een multifunctionele ruimte met allerlei gebruiksmogelijkheden. Aan de voor- en rechterzijde van de villa is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar met een hek en biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin is groen ingericht met verschillende planten en heesters die gedurende het seizoen voor kleur zorgen. EN DAN DE TUIN… Via het afsluitbare houten hek aan de zijkant lopen we naar de achtertuin. En daar wacht een aangename verrassing: een bijzonder diepe en groene tuin met volop privacy en biedt een oase van stilte. Dat is een bijzonderheid in Vught, want bij deze villa liggen de snelwegen en de spoorlijnen buiten gehoorafstand. Door de ligging op het zuidwesten profiteer je hier volop van de zon. Er zijn verschillende terrassen, groene borders en een groot gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Achter in de tuin staan bovendien nog twee praktische tuinbergingen. Een heerlijke buitenruimte waar kinderen volop kunnen spelen, waar de tuinliefhebber zich uit kan leven en waar het op mooie dagen vooral heel goed toeven is. De villa is zowel binnen als buiten goed onderhouden, maar de afwerking is op onderdelen gedateerd. Wie bereid is de woning te moderniseren en te verduurzamen, krijgt hier dan ook de kans om van een karaktervol en bijzonder ruim huis een eigentijdse gezinsvilla te maken. Kortom: een verrassend ruime vrijstaande villa op een prachtige plek in Vught, met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Loyolalaan 84 graag persoonlijk zien. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: LOYOLALAAN84.NL Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.