Marggraffstraat 375262 AT VughtSchoonveld

Op zeer gewilde locatie karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning. De woning ligt aan een mooie brede straat met hoge bomen. De woning biedt o.a. een voormalig woonkamer en suite, erker, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met het NS-station om de hoek. Ook verscheidene basisscholen, winkels en een speelplein bevinden zich vlakbij. De Marggraffstraat heeft stijl en sfeer, biedt voldoende parkeergelegenheid en is verkeersluw (eenrichtingsverkeer). In een kwartier fietst u naar het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch. Natuurgebied “Het Bossche Broek” en recreatieplas “De IJzeren Man” liggen op loopafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en zwevend toilet. In de trapkast bevinden zich de meterkast, de watermeter en volop bergruimte. De voormalig en suite woonkamer, bestaat uit een eethoek met erker aan de voorzijde van de woning en een zithoek aan de achterzijde van de woning. De zithoek heeft door de aanwezige openslaande deuren (met hor) een fijne verbinding met de achtertuin. De dichte keuken, met keukenblok (2006) in rechte opstelling, is uitgerust met natuurstenen werkblad, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast, oven en een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de vaste kast op de overloop is een voorbereiding (aansluiting) getroffen voor een separaat toilet. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde is voorzien van een raampartij met handmatig bedienbare (zonne-)screen en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde is ruim van opzet en heeft een raampartij richting de tuin. De kleine slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde is voorzien van twee vaste (boeken)kasten en biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een handmatig rolluik en hor. De badkamer (voorzijde) is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine, een designradiator, een ligbad en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trapopgang biedt toegang tot de zolderkamer. Een dakraam zorgt hier voor voldoende daglichtinval. De kamer biedt diverse vaste kasten en toegang tot twee bergruimtes. Eén bergruimte biedt plaats aan onder andere cv-ketel (2023) en de wasmachine. De tweede bergruimte biedt -naast bergruimte- ook plaats aan de mechanische ventilatie unit. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met volwassen beplanting. Achter het huis ligt een terras (ochtendzon) met elektrische zonneluifel en buitenkraan met uitstortgootsteen. Achter in de tuin ligt een tweede terras (avondzon) en de berging, welke is opgetrokken in spouwmuren van metselwerk, betonvloer en een zadeldak voorzien van pannen. De berging is voorzien van elektra en een bergvliering. Een deur geeft hier toegang tot de brandgang/achterom. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin aangelegd met een pad, beplanting en een haag.