Van de Pollstraat 1-A5262 XD VughtSchoonveld

Karaktervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden, gelegen in de geliefde woonwijk Schoonveld. Deze royale woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een karaktervol huis dat volledig naar eigen smaak en woonwensen kan worden gemoderniseerd. Achter de kenmerkende jaren ’30 gevel gaan onder meer een riante woonkamer met verschillende leefgedeelten, vier slaapkamers en een complete badkamer schuil. Twee patio’s op het zuiden maken het woonprogramma compleet. De ligging in Schoonveld is bijzonder prettig. Basisscholen bevinden zich op loopafstand en zowel het centrum van Vught als het NS-station zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de voorzieningen aan het Moleneindplein. Ook recreatiegebied De IJzeren Man en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op comfortabele fietsafstand. Bijzonder is bovendien dat het aangrenzende pand, Van de Pollstraat 3, eventueel eveneens kan worden aangekocht, tegen nader overeen te komen voorwaarden. Algemene informatie: Woonoppervlakte: ca. 147 m² Inhoud: ca. 530 m³ Perceeloppervlakte: 115 m² Indeling Begane grond: De karakteristieke jaren ’30 voorgevel, voorzien van fraaie glas-in-looddetails, geeft toegang tot de entreehal. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De hal is voorzien van een tegelvloer, die gedeeltelijk doorloopt op de begane grond, en biedt tevens plaats aan de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer, momenteel ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Een sfeervolle open haard vormt een karakteristiek middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de tuinkamer, waardoor een verrassend ruime leefomgeving is ontstaan. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over diverse aansluitingen. Aansluitend ligt een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop beschikt over diverse inbouwkasten en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het vlizoluik naar de bergvliering. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Deze staat aan de achterzijde in verbinding met de derde slaapkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen en momenteel ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Buitenleven: De woning beschikt over twee met elkaar verbonden patio’s, beide gunstig op het zuiden gelegen. Hier kan met een eigentijdse inrichting een sfeervolle en beschutte buitenruimte worden gecreëerd. Verbouwinspiratie: De bestaande indeling biedt interessante mogelijkheden om de woning naar hedendaagse woonwensen te transformeren. Zo kan worden gedacht aan het samenvoegen van de huidige badkamer met slaapkamer vier, waardoor ruimte ontstaat voor een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een ruime waskast. Ook op de begane grond zijn verschillende indelingen denkbaar. Door de keuken naar de achterzijde te verplaatsen, kan aan de voorzijde bijvoorbeeld een separate speel-, werk- of televisiekamer worden gerealiseerd. Daarnaast behoort het creëren van een cv-installatie op de bergvliering tot de mogelijkheden.