Bolksheuvel 75581 HM WaalreWaalre

Wonen op een van de leukste plekken van Waalre! Deze hoekwoning ligt écht op een steenworp van de charmante Markt, aan de rustige Bolksheuvel. Wat het huis bijzonder maakt is de extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Heb jij zin om van dit leuke huis jouw nieuwe (t)huis te maken? LIGGING: De Bolksheuvel is zo'n straatje dat iedereen in Waalre wel kent, heel dichtbij de Markt en eigenlijk 'gesplitst' in 2 delen: het langere stuk wat verderop en het korte deel direct grenzend aan het charmante dorpsplein van de gemeente. Nummer 7 bevindt zich op maar een paar meter van de Markt, met haar kiosk, kerk en onder andere de gezellige brasserie Meester Keeman. Vanuit hier fiets je binnen no-time naar onder andere Eindhoven en Veldhoven maar ook Valkenswaard bevindt zich op hele korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een entree, met toegang tot de hal met trapopgang, toilet en meterkast. Aansluitend is er een woonkamer, met tuindeuren naar de achtertuin en voorzien van een airco-unit. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak. Verder is er een gaskookplaat en vaatwasser ingebouwd en voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de praktische provisiekast. Vanuit de keuken is er een doorloop naar een extra slaap-/werkkamer aan de achterkant van het huis. Deze beschikt over een douchehoek. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met wasruimte. Er zijn in totaal 3 slaapkamers waarvan er 1 (die aan de voorzijde) beschikt over de 2e airco-unit in het huis. Daarnaast is er een badkamer, met ligbad, wastafel en een staand toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met opstelling van de CV-apparatuur. Aansluitend is er een 4e slaap-/werkkamer (waar door de dakopbouw extra ruimte gecreëerd is). TUIN: Bij dit huis ligt de tuin grotendeels 'naast' het huis en deze is prima van afmeting. Er is een terrasoverkapping aanwezig, en achter de woning bevindt zich een houten tuinberging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1952 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2 - Perceeloppervlakte ca. 179 m2 - Energielabel E (conform opgave energielabel-deskundige na goede isolatie van de spouwmuren een C!) - In totaal met 5 (!) slaap-/werkkamers waarvan 1 op de begane grond - Super fijne ligging aan rustige straat, in het hart van het centrum van Waalre! - Een koper moet er in zijn budget rekening mee houden dat deze woning op diverse punten renovatie en modernisering vereist - Gezien de leeftijd van het huis zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - De aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.