Daslaan 85581 CC WaalreWaalre

Zoek jij een leuke starterswoning op een fijne locatie in Waalre? Dan is dit fijne huis misschien wel precies wat voor jou! De huidige eigenaren hebben al geïnvesteerd in onder andere een nieuwe badkamer, keuken, zonnepanelen en muurisolatie! LIGGING: De Daslaan is een brede straat, met ruimschoots parkeermogelijkheden en veel groen. Binnen een paar fietsminuten bereik je het Waalrese winkelcentrum De Bus, met onder andere 2 supermarkten, een bakker en wat leuke winkels. Op slechts 3 kilometer afstand bevindt zich in Veldhoven ASML; de High Tech Campus in Eindhoven bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. INDELING: Begane grond: Via een voortuin is er toegang tot de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast (vernieuwde groepenkast), de trapopgang en het vernieuwde en licht betegelde toilet (met vrijhangend closet). Aansluitend is er een woonkamer, van het type 'doorzon'. Hier kan je een leuke zithoek creëren aan de voorzijde en er is genoeg plek voor een fijne eethoek aan de achterkant van het huis. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en is omstreeks 2023 voorzien van een nieuwe inrichting. Deze beschikt over diverse kastjes, en daarnaast een aanrechtblad met spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en oven. Voor snel warm water is er een close-in boiler geplaatst! Vanuit de keuken is er een doorloop naar de achtertuin. Deze beschikt over een terrasoverkapping, diverse beplantingen en een berging. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Voorheen waren dit 4 slaapkamers, maar een van de slaapkamers heeft in 2025 plaats gemaakt voor een eigentijdse, moderne badkamer! De oude 'douche' fungeert nu als wasruimte. De badkamer beschikt over een mooie inloopdouche, een ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafel in een badmeubel. Bergvliering: Via een vlizotrap is er toegang tot een bergvliering. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief bergzolder) ca. 88 m2 - Perceeloppervlakte ca. 158 m2 - Energielabel A; de woning is recent voorzien van spouwmuurisolatie en beschikt over HR++ glas! - Daarnaast zijn 10 zonnepanelen geplaatst - Omstreeks 2023 is de elektra in deze woning vernieuwd - De woning is op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd; een nieuwe eigenaar zal vermoedelijk nog aandacht willen besteden aan het upgraden van de afwerking van o.a. vloeren en trap - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.