De Mommers 125581 AL WaalreWaalre

Ruim wonen op een groene hoeklocatie in Waalre met volledige privacy? Deze hoekwoning aan De Mommers 12 ligt hememaal vrij aan voor- en achterkant, kijkt uit op groen en combineert een praktische indeling met veel licht, een fijne tuin rondom, een eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning en verrassend veel ruimte over de drie woonlagen. De woning is degelijk gebouwd in 1974 en biedt circa 120 m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 198 m². Een prettig pluspunt is dat de woning beschikt over nageïsoleerde gevels, HR++ beglazing en een Nefit Proline HR cv-ketel uit 2023! De ligging is bovendien aantrekkelijk: Waalre heeft een dorps en groen karakter, met volop wandel- en fietsmogelijkheden en een goede verbinding richting Eindhoven en de omliggende natuurgebieden. De gemeente Waalre noemt zichzelf de schakel tussen Eindhoven en de grote natuurgebieden in de omgeving. Pluspunten van deze woning • Hoekwoning met tuin aan de voor-, zij- en achterzijde; • Eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning; • Energielabel ; • Circa 120 m² gebruiksoppervlakte wonen en een perceel van 198 m²; • Nageïsoleerde gevels, HR++ beglazing en glasvezelaansluiting; • Cv-ketel uit 2023; • Drie slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande berging van circa 12 m². Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderobemogelijkheid en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde en een prettige verbinding met het eetgedeelte aan de tuinzijde. De houten vloer zorgt voor een warme basis en loopt mooi door in de leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar het brede raam zorgt voor een fijne lichtinval en zicht op de tuin. Door de indeling ontstaan duidelijke woonzones, terwijl de ruimte toch open en verbonden aanvoelt. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, een lang werkblad, een spoelgedeelte, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken: een praktische extra ruimte met daglicht, kastruimte, werkblad en een deur naar buiten. Ideaal als voorraadruimte, wasruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de opvallende open wenteltrap met houten treden en metalen leuning. De overloop heeft een warme uitstraling en geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet. Dankzij de brede raampartijen valt er veel daglicht binnen en is er zicht op het groen in de omgeving. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer (voorheen 2 kamers) is eveneens royaal en licht. Door de meerdere ramen, de lichte vloerafwerking en de aanwezige wastafel is dit een veelzijdige kamer die goed kan dienen als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Deze slaapkamer is eenvoudig, en tegen geringe kosten, weer terug te brengen naar de originele situatie van 2 separate slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en praktisch ingedeeld met een douchecabine, wastafel, toilet, spiegel en handdoekradiator. Daarmee beschikt de verdieping over alle dagelijkse sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt ruimte voor opslag en hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Door het dakraam komt er natuurlijk licht binnen, wat deze verdieping prettig bruikbaar maakt. De zolder-slaapkamer is een ruime zolderkamer met schuine dakvlakken, zichtbare houten balken en een dakraam. De kamer beschikt over bergruimte aan beide zijden. Hierdoor is dit een fijne extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer met praktische opbergmogelijkheden. Tuin en parkeren De tuin sluit mooi aan bij de hoekligging van de woning. Aan de voorzijde zorgt de groene voortuin voor een verzorgde en vriendelijke uitstraling. Langs de zijkant van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats, een belangrijk pluspunt in het dagelijks gebruik. De achtertuin is groen ingericht met borders, hagen, een gazon en meerdere bestrate gedeelten. Er is ruimte voor een zitje dicht bij de woning én een beschutte plek achter in de tuin. Door de omliggende beplanting en de hoekligging voelt de tuin vrij en groen aan. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa12 m2. Deze ruimte is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Deze berging en de goede bereikbaarheid ervan, maken het mogelijk de berging te verbouwen tot garage zodat u een scooter, motor of zelfs een auto op eigen terrein kan stallen. Omgeving De Mommers ligt in een rustige woonomgeving in Waalre, waar groen, dorps wonen en bereikbaarheid samenkomen. In, door en langs Waalre lopen volgens de gemeente talrijke recreatieve en ATB-fietsroutes en de gemeente is aangesloten op het fietsroutenetwerk van Zuidoost-Brabant. Ook natuurgebied De Groote Heide ligt in de bredere omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door een uitgestrekt natuurgebied ten zuiden van Eindhoven. Tegelijkertijd woon je hier met de voorzieningen van Waalre en Aalst in de buurt en met Eindhoven en de Brainport-regio goed bereikbaar.