Eindhovenseweg 215582 HN WaalreAalst

Achter de karakteristieke gevel van deze jaren '30 twee-onder-een-kapwoning gaat een verrassend ruime en smaakvol gemoderniseerde gezinswoning schuil. Gelegen midden in de dorpskern van Aalst, met fraaie authentieke details die stijlvol zijn gecombineerd met het comfort van nu. In 2021 is de woning met zorg én oog voor detail gerenoveerd. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin op het westen heb je direct je thuisplek. Hoewel de voordeur aan de Eindhovenseweg ligt, speelt het leven zich af aan de rustige, kindvriendelijke Jan van Speykstraat aan de achterzijde. Hier vind je een gezellige woonhof waar kinderen veilig kunnen spelen, en waar je dankzij je eigen parkeerplaats nooit hoeft te zoeken naar een plekje. Een ideale plek voor gezinnen die houden van karakter, gemak en een warme dorpssfeer. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren 30 woning gelegen midden in de dorpskern van Aalst; - Er wordt geleefd aan de achterzijde, de voordeur wordt niet tot nauwelijks gebruikt; - Aan de achterzijde gelegen aan het kindvriendelijke woonplein van de Jan van Speykstraat. Kinderen spelen heerlijk op straat; - De woning is volledig gemoderniseerd / gerenoveerd in 2021. Aan de achterzijde uitgebouwd en dakkapel geplaatst op de 2e verdieping; - Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2021 / 2022. Tweede badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping in 2022; - In 2021 is het hoofddak en de platte daken geïsoleerd. Op het platte dak is een sedum dak gerealiseerd; - In 2021 nieuwe begane grond vloer gestort met isolatie en vloerverwarming (m.u.v. hal, toilet en bijkeuken); - Schilderwerk buitenkozijnen in 2025. Kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Gehele meterkast vernieuwd in 2021; - Gevels gereinigd in 2017; - Privé parkeerplaats aan de achterzijde van de woning; - Uitstekende locatie in de nabijheid van diverse voorzieningen. De Eindhovenseweg is recent gereconstrueerd en verkeersarmer gemaakt; - Energielabel C; - Busverbinding naar Eindhoven centrum en Station Eindhoven direct voor de deur; - Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op fietsafstand van kinderopvang, diverse basisscholen en het voortgezet onderwijs. Indeling Begane grond Al bij binnenkomst word je welkom geheten door authentieke details die direct de sfeer bepalen: een prachtige ronde boogdeur met vernieuwd én geïsoleerd glas-in-lood zet de toon. De entree leidt naar een vestibule met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Via een klassieke klapdeur stap je de centrale hal binnen, die toegang biedt tot het toilet, de kelder en het woongedeelte. Het woongedeelte verrast door het overvloedige daglicht en de hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een zithoek met een sfeervolle houtkachel — dé plek om te ontspannen. De warme houten vloer met vloerverwarming loopt naadloos door naar de achterzijde, waar de woonkeuken zich bevindt. Deze stijlvolle woonkeuken is een absolute blikvanger en vormt het hart van de woning. Het robuuste kookeiland met zijn unieke granieten blad is niet alleen functioneel, maar ook een kunstwerk op zich. De combinatie van hoogglans, gebrande stalen fronten en natuurlijke materialen geeft de keuken een stoere én warme uitstraling. De op maat gemaakte keuken (2021) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-/vriescombinatie en twee praktische koellades. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een tweede keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, een garderobe én directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer. Twee van de kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikken beide over een praktische inbouwkast. De derde kamer is perfect als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer. De moderne badkamer (gerenoveerd in 2021) ademt de sfeer van de jaren '30, dankzij de stijlvolle betegeling en klassieke details. Tegelijkertijd is het comfort helemaal van nu: een ruim wastafelmeubel, een ligbad en een toilet maken deze badkamer compleet. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot een dakterras aan de achterzijde uitkijkend over de tuin en de sedum platte daken. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping De tweede verdieping voelt als een moderne privé-suite. De open vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, met een dakkapel (2021) en drie dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Onder de schuinte van het dak is volop bergruimte aanwezig door de kasten die hier zijn gecreëerd. Een extra pluspunt is de open tweede badkamer, (2022) stijlvol vormgegeven met een knipoog naar de jaren '30 dankzij de terrazzo betegeling. De ruimte is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. De aanwezige airco zorgt voor verkoeling in de zomer én verwarming in de winter. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassend diepe en fraai aangelegde tuin, waar het leven zich echt afspeelt. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Meerdere terrassen omringd door volwassen beplanting, kleurrijke borders en diverse bomen. Voor de liefhebber is er een tuinkas én een moestuin aanwezig. Achterin de tuin, gekoppeld aan de woning, staat een oude garage, die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden: een overdekt buitenterras, een speelruimte voor de kinderen, een hobbyruimte of zelfs uitbreiding van de woning. De mogelijkheden zijn eindeloos. Via een poort aan de voorzijde is er directe toegang tot een praktische, afgesloten berging naast het huis – keurig geordend en ideaal voor opslag en tuingereedschap. Aan de achterzijde kom je uit bij je eigen privé parkeerplaats en het kindvriendelijke woonhof. Fijn contact met de buurt – een perfecte plek voor gezinnen die graag buiten leven. Ligging: De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het dorp ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.