Gestelsestraat 575582 HG WaalreAalst

Gedateerde jaren-20 woning met gemengde bestemming in de combinatie wonen en bedrijf/dienstverlening. Gelegen aan zowel de Gestelsestraat 57 als de Burgemeester Mollaan 56! Welkom bij deze karakteristieke halfvrijstaande woning aan de Gestelsestraat 57 te Waalre. De woning is gebouwd in 1926 en de sfeer uit het verleden is nog altijd voelbaar. Zo zijn er nog enkele karakteristieke elementen aanwezig, waaronder de paneeldeuren. De woning ademt een bijzondere charme uit, maar dient grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Voor wie niet terugdeinst voor een renovatie, biedt deze woning volop potentie om er een prachtig en uniek thuis van te maken, waarbij de authentieke details mooi gecombineerd kunnen worden met hedendaags wooncomfort. De ruime begane grond bestaat uit een royale woonkamer, een keuken, en een praktische bijkeuken die toegang biedt tot het toilet en de badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers (van twee slaapkamers is één grote slaapkamer gecreëerd) en een bergingskast. Buiten vindt u een zonnige achtertuin op het westen met daarin nog een bedrijfsgebouw. Het totale perceel is groot 776 m2 verdeeld over 2 kadastrale percelen. De bestemming is verdeeld over de twee percelen waarbij voor de woning de woonbestemming is opgenomen en bij het achterliggende terrein een bestemming bedrijf-2 is opgenomen. Met deze woning heeft u de kans om een historisch pand volledig naar eigen inzicht te verbouwen, terwijl u dit ook nog kunt combineren met een bedrijfsbestemming op het achterliggende terrein. Graag nodigen wij u uit om deze woning te bezichtigen. Kom naar de open dag op 31 juli van 16.00 uur tot 17:30 en op 01 Augustus van 10.00 uur tot 11:30 uur. Het zou fijn zijn als je jezelf vooraf zou aanmelden wanneer je de woning wil komen bezoeken. Kenmerken: • Perceelgrootte: Totaal groot 776 m2 • Kadastraal bekend: sectie E, nr. 1493 gemeente Aalst / Noord Brabant en sectie E, nr. 1492 gemeente Aalst / Noord Brabant. • Inhoud woning: ca.550 m3 • Woonoppervlakte: 101 m2 (excl. Gebonden buitenruimte: 23 m2 / externe bergruimte / bedrijfsruimte 131 m2) • Bouwjaar: 1926 • Ruime woonkamer aansluiting haard • Keuken met aangrenzende bijkeuken • Bijkeuken met toegang tot een badkamer en toilet. • Eerste verdieping voorzien van een overloop met daaraan een drie slaapkamers (van twee slaapkamers is één grote slaapkamer gemaakt) en bergingskast • Ruime achtertuin, gelegen op het westen, met mogelijkheden tot het vestigen van een bedrijf binnen categorie 2 • Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: “As is where is” in de verkoopprijs is rekening gehouden met het opnemen van deze clausule. Waalre De woning ligt aan een doorgaande straat in Aalst-Waalre, op ca. 300 mtr. loopafstand van het onlangs gemoderniseerde centrum en diverse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, wandel- en fietspaden, mountainbike-circuit, bos-en natuurgebieden. Ook uitvalswegen naar Eindhoven en omliggende plaatsen zijn binnen handbereik. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, karaktervolle omgeving. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristieke jaren '20 woning eventueel in combinatie met een bedrijf aan huis. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van de woning inclusief haar mogelijkheden. Wij heten je van harte welkom aan de Gestelsestraat 57 / Burgemeester Mollaan 56 te Waalre! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.