Hubertus van der Clusenstraat 65581 CT WaalreWaalre

Welkom bij deze ruwe diamant aan de Hubertus van der Clusenstraat 6 in Waalre. Deze half vrijstaande woning combineert ruimte met groen en volop privacy in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre-dorp. Daarbij is het zeer rustig gelegen (geen doorgaand verkeer), beschikt het over 5 slaapkamers en is er een ruime achtertuin op het zuidwesten met volop volwassen groen en vrijstaande garage. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 Externe bergruimte: 21 m2 Bruto inhoud woning: 469 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2667 Groot: 307 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 5 slaapkamers; - Badkamer voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, separate douche en ligbad; - Separaat toilet op de eerste verdieping en uiteraard een toilet op de begane grond; - Dichte keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast; - Cv-ketel: Nefit uit 2004; - In 2023 is de spouw na-geïsoleerd en het dak compleet vervangen en na-geïsoleerd samen met de buren op nr. 8; - Vrijstaande stenen garage; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal toegang tot het toilet, verdiepte trappenkast met opstelling van de meterkast, de keuken en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval met een loopdeur aan de achterzijde van de woning naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende boven- en onderkastruimte. Via een loopdeur is er vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is prachtig groen en voorzien van veel volwassen beplanting, zonneluifel, buitenkraan, volop privacy en is het gelegen op het zuidwesten. De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit en beschikt het over een vrijstaande stenen garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers toegang geven tot een balkon), separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een separate douche, dubbele wastafel en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken overloop met bergruimte onder het knieschot, opstelling van de CV-ketel en aansluiting wasapparatuur, is er toegang tot de vijfde slaapkamer met dakkapel en een walk-in bergruimte. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging of kom langs tijdens het open huis en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft.