Juliana de Lannoylaan 695582 EB WaalreVoldijn

De Juliana de Lannoylaan 69 is gelegen op een prachtige beschutte en bosrijke locatie in Aalst. Deze vrijstaande woning met speelse indeling en grote leefruimtes, voorziet in vier slaapkamers, 2 badkamers, (wijn)kelder, grote inpandige bergruimtes, ruime garage, overdekt terras met open haard, twee vrijstaande tuinhuizen en een geweldig mooie parkachtige tuin met vijver en volop groen waardoor u optimaal geniet van de bosrijke omgeving. Juist de combinatie van de bosrijke omgeving, de levendige dorpskern van Aalst/Waalre en de binnenstad van Eindhoven binnen handbereik te hebben, maakt dit een ideale ligging voor uw woon en werk situatie. Bij binnenkomst wordt u verrast door de speelse indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. De architectuur geeft deze woning oprecht veel charme, waarbij de woning door de jaren heen gemoderniseerd en verbouwd is met behoud van het originele karakter. Zie het kopje "Algemeen/bijzonderheden" wat er allemaal verricht is. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 240 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m2 Externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 988 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: E Nummer: 1726 Groot: 1.314 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers die (evenals het toilet op de begane grond) in 2022 compleet vernieuwd zijn; - Dichte woonkeuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een oven, een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes, een natuurstenen aanrechtblad en een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras met open haard, inbouwspots en heater; - CV-installatie: Remeha Calenta ACE40C uit 2022; - Hoog rendement houtkachel in de woonkamer; - Het dak is compleet vervangen en vanaf buiten opnieuw opgebouwd met 20 cm isolatie in 2008 (incl. nieuwe dakpannen, nieuwe goten, nieuwe boeiboorden en zijn de dakkapellen aangebracht); - Kozijnen zijn van hardhout met hr++ beglazing, die in 2023 en 2024 door een erkend schildersbedrijf voor het laatst geschilderd zijn; - Gevels zijn in 2022 volledig na geïsoleerd; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - 2x vrijstaande houten tuinhuizen met overdekte terrassen; - Achterom aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - De inpandige garage is ruim en voorzien van een elektrische garagedeur; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen nabij de uitvalswegen in een bosrijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Indeling Begane grond Via de diepe oprit en privacy biedende voortuin lopen we naar de entree waarachter een ruime hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, meterkast, bergruimte met opstelling van de cv-ketel, toiletruimte, trapopgang naar zowel de verdieping als de (wijn)kelder en een multifunctionele kamer welk nu in gebruik is als kantoor, maar ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een muziek-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis. Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. In deze woonkamer is er voor iedereen een plek, waarbij de houtkachel heerlijk centraal staat. Dankzij de vele raampartijen en de prachtige vide is er aan ruimte geen gebrek. Daarbij is er via een dubbele schuifpui direct toegang tot de parkachtige tuin. Via de woon-/eetkamer is er toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De prachtige keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een riant spoeleiland met kasten rondom en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur en een loopdeur naar de oprit. Via een dubbele schuifpui in de keuken is tot slot toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, die voorzien is van inbouwspots, een open haard en een heater. Hierdoor kunt u het hele jaar door direct vanuit de keuken in contact blijven staan met uw gasten voor een heerlijk avondje eten of borrelen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle 4 de slaapkamers, 1 badkamer, separate toiletruimte en de vide die nu voorzien is van een bibliotheek en zicht geeft op de woonkamer op de begane grond. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als hobbykamer en is voorzien van een kamer brede dakkapel. Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als logeerkamer en is eveneens voorzien van een kamer brede dakkapel. Slaapkamer 3 is ruim opgezet en geeft toegang tot de grote bergruimte boven de garage. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 4 is in gebruik als de mastersuite en is voorzien van een eigen badkamer en-suite. Dankzij de hoge nok en dat de constructie balken in het zicht zijn gelaten, voelt deze kamer verrassend ruim. De badkamer en-suite is eveneens ruim opgezet en is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, bidet en ruime inloopdouche. Dankzij de praktische indeling en grote raampartijen is geen enkele kamer klein te noemen. Heerlijk genieten in de tuin rondom: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit evenals aan de andere zijde van het huis en is er een poort aan de achterzijde die toegang geeft tot het achtergelegen bos. Verder is de tuin voorzien van o.a. een buitenkraan, een beregeningsinstallatie, een vijver, twee vrijstaande houten tuinhuizen met overkapping en een prachtige diversiteit aan volwassen beplanting en o.a. fruitbomen. Oprecht een parkachtig perceel te noemen. De oprit biedt verder parkeerruimte voor meerdere auto's, waarbij er eenvoudig 2 auto's naast elkaar passen. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.